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Kurzexposé

- In Prestige-Lage von 41334 Nettetal -HINSBECK -

Objektbeschreibung: 1/92051321
In Prestige-Lage Nähe Waldungen und Wanderwegen !!!
Ansprechendes, freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, separatem Eingang und großer Dachterrasse, Garten in Süd-Westlage, großer Garage in ruhiger, bevorzugter Wohnlage vom Erholungsort 41334 Nettetal -HINSBECK

Lage:
In bevorzugter Ortslage von 41334 Nettetal -HINSBECK, an ausgebauter Wohnstraße mit folgenden Ver- bzw. Entsorgungszu- und -ableitungen: Wasser, Kanal, Strom, Telefon. Gas liegt in der Straße.HINSBECK bietet Ihnen einen Golfplatz und vielerlei Gastronomieangebote. Weiterhin verfügt Hinsbeck über verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule, Kindergärten, Jugendherberge, Ärzte. Es besteht eine fußläufige Anbindung ans Zentrum, Waldungen sowie zu Wanderwegen und Feldern. Es besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung zur A 61 Richtung Düsseldorf sowie zur A 40 in Richtung Holland/Ruhrgebiet.

Ausstattung:
Freistehendes, massiv gebautes 1,5-geschossiges Wohnhaus, voll unterkellert, mit verklinkertem Ziegelmauerwerk, weiß geschlämmt sowie mit Giebelverkleidung. Das Satteldach ist mit Tonziegeln eingedeckt. Die Fenster sind aus Holz mit Isolierverglasung und PVC-Rollläden, teilweise elektrisch, versehen. Die Innentüren sind aus Holz. Die Hauseingangstüranlage ist aus Holz mit Glaseinsatz.

Sonstiges:
ca. 1972 Baujahr
ca. 1993 wurde ein Anbau realisiert
ca. 2004 neue Ölheizung
ca. 2006 zusätzlich neue Heizung für Festbrennstoffe
ca. 2010 Garage, Flachdachsanierung
ca. 2013 Dachsanierung, neue Dacheindeckung mit Dachdämmung und Giebelverkleidung.

ca. 157,22 m² Wohnfläche Hauptwohnung
ca. 78,52 m² Wohnfläche Einliegerwohnung
ca. 235,74 m² Gesamtwohnfläche

Die Beheizung erfolgt über die Ölzentralheizung sowie eine separate Festbrennstoffheizung

Die Warmwasserversorgung erfolgt über die Ölzentralheizung, im Keller über Durchlauferhitzer.

Eine große Garage mit elektrischem Sektionaltor und Zugang in den Garten wird mit erworben.

Ein großer PKW-Stellplatz neben der Garage ist vorhanden.

Das Wohnhaus steht kurzfristig zur Verfügung.

Ein separates Gartenhaus kann genutzt werden.

Angaben laut Energieausweis:
Ausstellungsdatum: 06.10.2020
Baujahr Gebäude: 1972
Baujahr Wärmeerzeuger: 2004 / 2006
Energieträger: Heizöl
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarfskennwert: 169,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F

Hier bietet sich Ihnen die Gelegenheit, ein geräumiges, attraktives, individuelles Wohnhaus in beliebter und bevorzugter Ortslage vom Erholungsort HINSBECK in Nähe der "Hinsbecker Schweiz" erwerben zu können. Schaffen Sie sich Ihre Wohn-Oase.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer Innenbesichtigung.
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Alle die hier im Angebot veröffentlichten Angaben, Daten sowie Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen sowie Schreibfehler übernehmen wir keine Haftung.


Zzgl. Käuferprovision: 3,48% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Verkäuferprovision: 3,48% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis