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Kurzexposé

Das angebotene 4 Familienhaus und das Doppelhaus liegen in Epfenhofen, einem Ortsteil von Blumberg. Seit dem 1. Januar 1971 gehört der Ort zur Gemeinde Blumberg. Die Entfernung von Epfenhofen nach Blumberg, mit der Infrastruktur einer Kleinstadt, beträgt etwa vier Kilometer. Die Stadt Blumberg, mit rund 10.266 Einwohnern liegt ungefähr 15 km nördlich von Schaffhausen am Rhein, unmittelbar an der schweizer Grenze.
Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von rund 1.498 m². Es ist mit dem Vierfamilienhaus, sowie dem Doppelhaus, nebst einem freistehenden, gemauerten Schuppen mit Satteldach, welcher zum Teil als Garage und zu Abstellzwecken genutzt wird, bebaut. An der Nordseite des Vierfamilienhauses ist ein eingeschossiges Garagengebäude mit Satteldach angebaut und unmittelbar daran schließt sich die neue Gemeindehalle an (Grenzbebauung).
Das 4 Familienhaus wurde im Jahr 1953 in Massivbauweise erbaut. Es ist aufgeteilt in 4 Dreizimmerwohnungen mit je 2 x 62 m² und 2 x 64 m² Wohnfläche. Zu je drei Wohnungen gehört ein Mansardenzimmer mit ca. 10 m².
Die Beheizung erfolgt über Öleinzelöfen. Der Energiebedarf, lt. Bedarfsausweis liegt bei 274,0 kWh/(m²*a). Dies entspricht der Energieeffizienzklasse H.
Alle vier Wohnungen sind vermietet.
Die Jahresnettomiete beträgt € 12.853 für die Wohnungen und € 845 für die 2 Garagen.
Das zweigeschossige Doppelhaus wurde im Jahr 1957 in Massivbauweise erbaut.
Jede Doppelhaushälfte verfügt über 5 Zimmer mit ca. 77 m² Wohnfläche.
Die Beheizung erfolgt über Öleinzelöfen. Der Energiebedarf, lt. Bedarfsausweis liegt bei 356,4 kWh/(m²*a). Dies entspricht der Energieeffizienzklasse H.
Beide Doppelhaushälften sind vermietet.
Die Jahresnettomiete beträgt € 8.291 für beide Doppelhaushälften. Die Energieausweise sind abgelaufen. Aktuelle Energieausweise sind in Bearbeitung und werden nachgereicht.
Für nähere Informationen zu diesem Objekt, steht Ihnen Herr Michael Binder jederzeit sehr gerne zur Verfügung.


Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Verkäuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis