Ladenfläche in bester Lage

Kurzexposé

Bezeichnung	Fläche	Einheiten	teilbar ab	frei ab
Ladenfläche	228,47 m²

Das exponierte Wohn- und Geschäftshaus mit seiner zeitgemäßen Architektur wurde 1988 errichtet, 2020 komplett modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Gegenüber liegt der Hauptbahnhof mit zentralem Omnibusbahnhof, womit eine optimale Anbindung an den örtlichen Nah- wie auch an den überregionalen Schienenverkehr gewährleistet ist.
In der A-Lage unmittelbar im Eingangsbereich zur Fußgängerzone besteht eine verlässliche Fußgänger-frequenz für die rd. 228 m² große Ladeneinheit im EG.
Die Ladenetage im EG wurde umfänglich modernisiert und ist zeitgemäß ausgestattet.
Ebenerdig gelangt man über einen barrierefreien Zugang ins Ladeninnere. Helle, große Schaufenster auf rd. 22,6 m, die in drei Richtungen ausgerichtet sind, sorgen für ausreichend Licht und optimale Sicht und sind außen mit schutzbietenden Überdachungen versehen. Zusätzlich sind Lüftungsanlagen in den Fensterrahmen integriert.
Ausgestattet mit modernen grauen Steinfliesen zeigt sich der Ladenraum großzügig und licht-durchflutet. Die hellen Flächen mit gerasterten Decken und LED Beleuchtung sind offen gehalten und über Leichtbauwände flexibel unterteilbar. Die abgehängte Rasterdecke kann bei Bedarf zugunsten der Deckenhöhe entfernt werden.
In den UG 1–3 sind die Haustechnik- und Lagerflächen untergebracht, dort gibt es auch einen Personalraum. Das Erdgeschoss ist zudem über das öffentliche Parkdeck im Haus erreichbar.
Die Tiefgarage verfügt über einen privaten Teilbereich mit insgesamt 24 Stellplätzen und direktem Zugang ins Treppenhaus. 2 Stellplätze können zu einem Preis von je 42,50 € monatlich angemietet werden.

Lagebeschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus liegt im Eingangsbereich der Fußgängerzone, unmittelbar gegenüber vom Bahnhof mit zentralem Omnibusbahnhof ZOB. Regionale wie überregionale An- und Abreisende gelangen an diesem Haus vorbei ins Ortszentrum und von dort wieder zurück.
Idar-Oberstein ist fahrplanmäßiger Halt einer Vielzahl von Intercity-Streckenverbindungen der Deutschen Bahn. Als Edelsteinmetropole ist Idar- Oberstein Mittelpunkt einer landschaftlich reizvollen Region mit guter Anbindung an den Rhein-Main Wirtschaftsraum (über die B41/A60). Der Flughafen Frankfurt-Hahn liegt rund 30 Fahrtminuten entfernt, Mainz und Kaiserslautern sind in ca. 45 Minuten zu erreichen.
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