Kurzexposé
Einfamilienhaus mit Wintergarten und Garage in Süd-Westlage
Objektbeschreibung: 12151362
Freistehendes Einfamilienhaus mit Wintergarten, Garten und Garage in Süd-Westlage in bevorzugter Wohnlage vom Erholungsort 41334 Nettetal -HINSBECK
Lage:
In bevorzugter Ortslage von 41334 Nettetal -HINSBECK, an ausgebauter Wohnstraße mit folgenden Ver- bzw. Entsorgungszu- und -ableitungen: Wasser, Kanal, Strom, Telefon. Gas liegt in der Straße.
HINSBECK bietet Ihnen einen Golfplatz und vielerlei Gastronomieangebote. Weiterhin verfügt Hinsbeck über verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule, Kindergärten, Jugendherberge, Ärzte.
Es besteht eine fußläufige Anbindung ans Zentrum, Waldungen sowie zu Wanderwegen und Feldern. Es besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung zur A 61 Richtung Düsseldorf sowie zur A 40 in Richtung Holland/Ruhrgebiet.
Ausstattung:
Freistehendes, verklinkertes 1,5-geschossiges Wohnhaus in Fertighausbauweise der Firma Zenker KG, voll unterkellert. Das Satteldach ist mit Ziegeln eingedeckt. Die Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung und PVC-Rollläden versehen. Die Innentüren sind aus Holz. Die Hauseingangstüranlage ist aus Holz.
Sonstiges:
ca. 1972 Baujahr
Es fanden regelmäßig Renovierungsarbeiten statt.
ca. 2007 Wintergarten
ca. 103,46 m² Wohnfläche (nur im Erdgeschoss)
Eine große Ausbaureserve im Dachgeschoss, erreichbar über eine feste Holztreppe ist vorhanden.
Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über die Gaszentralheizung.
Eine Garage mit Sektionaltor sowie ein Zugang in den Garten ist vorhanden.
Sonstiges:
Das Wohnhaus steht kurzfristig zur Verfügung.
Ein separates Gartenhaus und ein Brunnen für die Außenbewässerung sind vorhanden.
Energieausweis:
Leider haben wir aktuell noch keinen Energieausweis vom Verkäufer vorliegen.
Wir werden versuchen diesen schnellstens nachzureichen.
Hier bietet sich Ihnen die Gelegenheit, ein eingeschossiges Wohnhaus (Fertighausbauweise), mit der Möglichkeit einer Erweiterung im Dachgeschoss in bevorzugter, zentraler Ortslage vom Erholungsort HINSBECK in Nähe der "Hinsbecker Schweiz" erwerben zu können. Schaffen Sie sich Ihre Wohn-Oase.
Überzeugen Sie sich selbst bei einer Innenbesichtigung.
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Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
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