Stilvolle 4-Zimmer-Wohnung in repräsentativer Altbauvilla in Gelnhausen-Roth

Kurzexposé

Diese stilvolle Wohnung mit ca. 127 qm befindet sich im Obergeschoss einer eindrucksvollen Villa aus dem Jahr 1924, die gepflegt und instand gehalten wurde. 

Bereits beim Betreten der alten Villa spürt man den historischen Charme. 
Über eine schöne Holztreppe gelangen Sie zur imposanten doppelflügeligen Wohneingangstür. 

Die lichtdurchflutete Wohnung ist überwiegend mit original erhaltenen Holzdielen ausgestattet, diese verleihen dem Wohnraum eine zeitlose und warme Atmosphäre. 
Die hohen Decken unterstreichen den klassischen Villencharakter und sorgen für ein besonderes Wohngefühl. 

Das Duschbad wurde 2019 geschmackvoll modernisiert. In der bodentiefen Dusche können Sie sich von der Regenbrause verwöhnen lassen. 

Die Wohnung besteht aus vier Zimmern, einer Küche und einem Duschbad.

Das Highlight der Wohnung sind zwei Öfen sowie die elegante Holzschiebetür im Wohnzimmer. Diese versprühen gemeinsam mit den gut erhaltenen massiven Holzzimmertüren den klassischen Altbaucharme.

Aus dem Wohnzimmer haben Sie direkten Zugang auf den überdachten Balkon. Ob Frühstück an der frischen Luft oder gemütlich den Abend bei einem Glas Wein ausklingen lassen. Der Balkon wird zur Erweiterung des Wohnbereichs. 

Zur Wohnung gehört ein Gartenanteil, der Ihnen vielfältige Möglichkeiten bietet - ob als grüne Ruhezone, Ort zum Gärtnern oder Spielbereich für Kinder.
Die gepflegte Außenanlage der Villa rundet das Gesamtbild ab.

Eine Garage, ein PKW-Stellplatz und ein Kellerraum stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung und sind im Kaufpreis enthalten. 




Sonstiges/ Zusammenfassung: 

- Baujahr 1924
- Obergeschosswohnung
- ca. 127 qm Wohnfläche
- Gaszentralheizung aus 2002
- Elektroleitungen in 2008 erneuert
- doppeltverglaste Holzfenster
- Bad in 2019 modernisiert
- inklusive Garage
- inklusive Stellplatz
- inklusive Kellerraum
- inklusive Gartenanteil
- gut erhaltene Holzdielenböden
- original erhaltene massive Holztüren
- Balkon
- zwei Öfen
- hohe Decken
- historischer Charakter 

Zzgl. Käuferprovision: 2,98% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Verkäuferprovision: 2,98% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Finanzierung

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Gerne steht Ihnen unser Baufinanzierungsspezialist Stephen Gösseringer unter 06051 - 8207 724 zur Verfügung.
 

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in Gelnhausen-Roth. Schule, Kindergarten, Bushaltestelle sowie diverse Einkaufs- und Freizeitangebote stehen Ihnen in wenigen Gehminuten zur Verfügung.

Die Stadt Gelnhausen liegt als Kreisstadt zentral im Main-Kinzig-Kreis.
Die Einwohnerzahl beträgt ca. 21.500. Gelnhausen besteht aus den Ortsteilen: Hailer, Meerholz, Roth, Höchst und Haitz.
Die Infrastruktur ist in allen Ortsteilen gut bis sehr gut. Ärzte und ein Krankenhaus sind vorhanden. Alle Schulstufen bis hin zur gymnasialen Oberstufe sind angesiedelt und Kindergärten sind in allen Ortsteilen vorhanden. Ein Bahnhof bietet die Möglichkeit in das Rhein-Main-Gebiet, nach Fulda und in Richtung Mittelhessen zu gelangen.

Dank der guten Autobahnanbindung erreichen Sie Frankfurt am Main in etwa 45 Minuten.

Die Stadt Gelnhausen ist reich an Geschichte und aufgrund ihrer historischen und romantischen Altstadt, der prächtigen Bauwerke und der schönen Natur bei Besuchern und ihren Einwohnern beliebt.

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