Bürogebäude: Baujahr 1970, ca. 217 m²
Eingang, zwei Büroräume, ein Kopierraum, zwei Aufenthaltsräume, getrennte Toiletten für Damen und Herren, behindertengerechtes WC, Heizungsraum
Halle 1: Baujahr 1970, ca. 610 m²
Unterteilung in vier Bereiche mit zwei Büroräumen
Halle 2: Baujahr 1980, ca. 704 m²
große Lagerhalle
Besonderheiten: Parkplätze vor dem Büro, Lagerplatz, zwei Rolltore, Energieausweis wird derzeit erstellt
Diese gepflegte Gewerbehalle bietet eine vielseitig nutzbare Fläche von ca. 600 m² (Außenmaße ca. 17 m x 35 m) und eignet sich ideal für Lagerzwecke oder gewerbliche Dienstleistungen.
Der Hauptarbeitsbereich verfügt über eine Deckenhöhe von ca. 5,30 m. Ein elektrisches Sektionaltor an der Vorderseite mit einer Durchfahrtshöhe von ca. 3,90 m ermöglicht einen effizienten Warenumschlag sowie eine problemlose Zufahrt auch für größere Fahrzeuge. Der Boden ist hoch belastbar und staplergeeignet.
Die vorhandenen Büroräume gliedern sich in einen Eingangsbereich, zwei Gemeinschaftsbüros, ein Einzelbüro, zwei Aufenthaltsräume sowie getrennte Damen- und Herrentoiletten. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Sanitärbereich sowie einen Heizungs- und Anschlussraum.
Nach Absprache besteht die Möglichkeit, zusätzlich einen angrenzenden Bungalow anzumieten. Die zusätzliche Kaltmiete beträgt 1.200, – € pro Monat.
Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und kann kurzfristig genutzt werden.
Die angegebenen Mietpreise verstehen sich zzgl. gesetzlicher Umsatzsteuer. Die Vermietung erfolgt umsatzsteuerpflichtig (§ 9 UStG), sofern der Mieter zum Vorsteuerabzug berechtigt, ist.
Der Energieausweis wird gerade erstellt.
Lagebeschreibung
Rhede – Wiegenkamp 23 Die Gewerbeimmobilie befindet sich am Wiegenkamp im etablierten Gewerbegebiet der Stadt Rhede im Kreis Borken, Nordrhein-Westfalen. Die Lage im wirtschaftsstarken Westmünsterland, unweit der niederländischen Grenze, bietet ideale Voraussetzungen für Logistik-, Handels- oder Produktionsunternehmen. Städte wie Bocholt, Borken und Winterswijk (NL) sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, ebenso wie das Ruhrgebiet über die nahegelegene Bundesstraße B 67 und die Autobahn A3. Das Gewerbegebiet „Wiegenkamp“ ist ein gefragter Standort mit einer Vielzahl etablierter Unternehmen aus Industrie und Logistik. Diese Standortnachbarschaft bietet nicht nur Synergiepotenziale, sondern auch eine verlässliche Infrastruktur. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die B 67 ist in weniger als zwei Minuten erreichbar und führt direkt zur A3 (Anschlussstelle Rees) – eine der wichtigsten Nord-Süd-Verbindungen Deutschlands. Der Bahnhof Bocholt mit Anschluss an das NRW-Regionalnetz liegt nur rund 6,5 Kilometer entfernt, und auch der öffentliche Nahverkehr ist durch nahegelegene Bushaltestellen gut angebunden. Internationale Flughäfen wie Düsseldorf, Münster/Osnabrück oder Weeze sind in etwa 50 bis 60 Minuten erreichbar und gewährleisten eine optimale Erreichbarkeit für nationale und internationale Geschäftsbeziehungen. Zudem befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangebote und Unterkünfte in unmittelbarer Umgebung. Die Nähe zu Bildungs- und Forschungsstandorten wie der Fachhochschule in Bocholt sichert langfristig den Zugang zu qualifizierten Fachkräften. Insgesamt bietet der Standort Wiegenkamp eine ausgezeichnete Kombination aus logistischer Effizienz, regionaler Verankerung und wirtschaftlicher Dynamik – ein idealer Ort für zukunftsorientierte Unternehmen.
Energieausweis
216.73.216.128:7782
Objekt-Nr.: 3-5390539 · Interne Nr.: GI-0539 · Online-Nr.: 7111986 · Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen des Anbieters. * Monatliche Kaltmiete zzgl. Nebenkosten
