Diese Immobilie wurde von uns erfolgreich vermarktet.

Kurzexposé

Grundsätzliches:

Das mehr als großzügige Einfamilienwohnhaus steht in einer ruhigen Seitenstraße des Ortsteil Georg-Weierbach, einem Stadteil von Idar-Oberstein.
Obgleich das Ursprungsbaujahr mit 1968 zu beziffern ist, erinnert kaum noch etwas an den Baustil dieses Jahrzehntes. Ständige Modernisierung- und Renovierungsarbeiten sowie ein großer Anbau aus dem Jahre 1995 überraschen den neuen Eigentümer mit einem überdurchschnittlichen gepflegten Erscheinungsbild und lassen einen umgehenden Bezug der Immobilie zu.

Für wen eignet sich diese Immobilie?

Dieses Angebot richtet sich an Familien mit sehr großem Raumbedarf, die eine entsprechende Verwendung für die angebotene Fläche finden. Aufgrund der identischen Grundrissgestaltung der beiden Hauptgeschosse wären zwar 2 Wohneinheiten denkbar, jedoch ließen sich diese, bedingt durch die offenen und zentrale Lage der Geschosstreppen, nicht als abgeschlossenen Einheiten realisieren.

Wer es hingegen großzügig mag ist hier bestens aufgehoben. Alleine der Wohnbereich stellt eine Fläche von ca. 80 m² zur Verfügung und ist damit schon größer als so manche 3-Zimmer-Wohnung. Schlafzimmer sind dann – je nach Verwendung der Räume– noch bis zu sechs Stück vorhanden.

Zusätzlich steht weiterhin auch noch der Partyraum im UG zur Verfügung, der ehemals im Rahmen der gewerblichen Nutzung als Packraum und Steinlager genutzt wurde. Die Ehemalige Schleifer könnte gewerblich genutzt werden, wobei auch ein großer Hobbyraum ( z.B. für eine Tischtennisplatte) in diesem Bereich denkbar ist.

Modernisierungen:

Überwiegenden Modernisierungen wurden bereits in den vergangene Jahren in durchgeführt, jedoch sollten noch weitere Arbeiten erledigt werden, auch unter energetischen Gesichtspunkten, um für die Zukunft gerüstet zu sein. Hier ist insbesondere die Erneuerung der Fenster zu nennen. Vorteilhafter Weise können Sie sich dadurch noch eventuell Zuschüsse sichern, worüber wir Sie selbstverständlich gerne beraten.

Die Dacheindeckung incl. Regenrinnen wurde komplett erneuert und das Gebälk ist in hervorragendem Zustand. Trotzdem sollte die oberste Geschossdecke noch einmal nachgedämmt wurden um die neuesten Anforderungen der EnEV zu erfüllen.

Ansonsten stehen lediglich Verschönerungsarbeiten nach Ihren individuellen Vorstellungen an, die die sich an Ihren farblichen Vorstellungen orientieren. Die Böden und auch die Tapeten sind in hervorragendem Zustand und benötigen eigentlich keine Erneuerung.

Besonderheiten der Aufteilung

Erdgeschoss

- sep. Eingang. und Zugang zur ehemaligen Schleiferei, - Zugang zum Wohnhaus von der Garage aus, Büro und Partyraum als Zimmer nutzbar.

1. OG

- vom EG aus zu erreichen und eigener zusätzlicher Eingang vorhanden.
- Garten von diesem Stockwerk aus ebenerdig zu erreichen.
- Terrasse und Balkon

2. OG

- Schlafebene mit insgesamt 5 Zimmer zur vielfältigen Nutzung, 2 Balkone

Besonderheiten:

Wir bieten diese Immobilie provisionsfrei für den Käufer an.


Provision: Keine Käuferprovision