Diese Immobilie wurde von uns erfolgreich vermarktet.

Kurzexposé

In Zentrumslage des Stadtteils Idar bietet diese Immobilie Merkmale, die nahezu "unbezahlbar" sind.

- 3 Garagen. Wer die Parksituation im Innenstadtbereich und den angrenzende Strassen kennt, wird direkt wissen, wie rar Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge mittlerweile geworden sind.

- Eigener, uneinsehbarer und ebenerdiger Gartenbereich hinter dem Haus. Dieser ist pflegeleicht und bietet ausreichend Platz für mehrere Liegestühle, den SOMMERFRÜHSTÜCKSTISCH und die typische Grillecke für die Feier unter freiem Himmel mit mehreren Gästen.

- Bushaltestelle, Kindergarten und die Innenstadt befinden sich "direkt vor der Tür", trotzdem ist die Lage als ruhig zu bezeichnen.

- Ausreichend Zimmer, auch für die größere Familie.

Der Grundriss und die Aufteilung sind von besonderer Art und für das Baujahr eher untypisch. Es sind teilversetzte Stockwerke vorzufinden und der Hauseingang liegt geschützt im oberen, hinteren Bereich. Konkret bedeutet dies, daß vom Eingang aus betrachtet der komplette Schlaftrakt sowie das Badezimmer im unteren Stockwerk angeordent sind.

Der riesige Wohn-Essbereich mit offenem Kamin und mit Blick auf die Stadt, sowie die Küche, liegen oberhalb des Eingangs. Insgesamt handelt es sich um 4 halbversetzte Ebenen, auf die sich die Wohnhnfläche verteilt. Diese Ebenen sind jeweils über 7-8 Stufen voneinander versetzt zu erreichen.

Aufteilung:

1. Ebene: 3 Garagen.
2. Ebene: Badezimmer, Kellerrraum, Heizraum
3. Ebene: 4 Zimmer
4. Ebene: 1 großes Zimmer mit Blick in den Garten (als Werkraum genutzt), Gäste-WC und Eingang
5. Ebene: Wohn-Esszimmer, Küche

Ausstattung:

- Öl-Zentralheizung mit dezentraler Warmwasserversorgung.
- Fenster mit Doppelverglasung, Holz- bzw. Kunststoffrahmen, verschiedene Baujahre, zuletzt 2016.
- teilweise Rolläden an den Fernstern.
- Verschiedene Bodenbeläge, Teppich und PVC, im Wohnbereich Parkett und Marmor.

Sonstiges:

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 3,57 % inkl. ges. MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an die Volksbank-Hunsrück-Nahe eG zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer erhält. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.


Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Verkäuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis