Diese Immobilie wurde von uns erfolgreich vermarktet.

Kurzexposé

Ein ganz besonderes Angebot für Immobilienprofis !!!

Zum Verkauf stehen diese beiden Immobilien, die auf einem gemeinsamen Grundstück errichtet wurden und bereits in Wohnungseigentum geteilt sind.

Rechter Hand (Bild1) steht das ganz normale Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 100 m², bestehend aus 3 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, sowie 3 Garagen. Eine dieser Garagen ist nicht nutzbar, da hier die Öltanks der Heizung untergebracht wurden. Diese Einheit ist sehr gut vermietet und macht einen sehr gepflegten Eindruck.

Das Gebäude linker Hand enthält:

a) das Kino incl. Nebenräumen, welches in den vergangenen Jahren wieder betriebsbereit hergerichtet wurde. Vielleicht findet sich für den neuen Eigentümer auch eine andere Nutzung. Ein Umbau in eine Wohnung oder eine Verwendung als großzügige Lagerfläche wäre ebenfalls denkbar.
b) eine Wohnung im Dachgeschoß mit ca. 85 m² Wohnfläche, bestehend aus 4 Zimmern, Küche und Badezimmer, vermietet
c) einen Gewerberaum, der aktuell leer steht und seinerzeit von der Post angemietet wurde
d) 2 Nebenräume, von denen einer als Lagerraum vermietet ist
e) 2 Garagen, von denen ebenfalls eine vermietet ist.

Aktuell stehen bereits 10.860,00 EUR/Jahr Grundmieteinnahmen dem neuen Eigentümer direkt zur Verfügung. Dies ergibt eine Rendite von über 12%, bezogen auf den Kaufpreis. Zusätzlich könnte der ehemalige Postraum, eine weitere Garage und das Kino vermietet werden. Dadurch ließe sich die Rendite weiterhin enorm steigern. Die Sollmiete ist mit 15.600 EUR/Jahr zu beziffern.

Vollständige Lichtbildaufnahmen der Wohnungen, Mietnachweise und sonstigen Unterlagen stehen uns selbstverständlich zur Verfügung. Bitte respektieren Sie jedoch, daß wir die Privatsphäre der Mieter respektieren und daher keine Bilder veröffentlichen.

Auch ein Versand von Lichtbildern erfolgt erst gegen vollständigen Legitimationsnachweis und Bonitätserklärung. Gerne besprechen wir jedoch dieses Angebot persönlich mit Ihnen in unseren Geschäftsräumen in Idar-Oberstein nach vorheriger Terminabsprache.

Sonstiges:

Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Maklercourtage in Höhe von 5,95 % inkl. ges. MwSt., bezogen auf den vereinbarten Kaufpreis, verdient und fällig und vom Käufer an die Volksbank-Hunsrück-Nahe eG zu zahlen, die hierdurch einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer erhält. Alle Angaben über diese Immobilie beruhen auf Informationen, die uns der Auftraggeber zur Verfügung gestellt hat. Für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit dieser Angaben übernehmen wir keine Gewähr. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.





Zzgl. Käuferprovision: 5,95% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Verkäuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis