Diese Immobilie wurde von uns erfolgreich vermarktet.

Kurzexposé

4,5 Zi. ETW mit Stadthaus Charakter und Historie - Innenstadt Rain - 149m² Wfl.
mit Dachterrasse

Direkt in der Rainer Innenstadt befindet sich diese einzigartige Wohnung, die als ehemalige
Lateinschule diente und um 2002 von einem Architekten kernsaniert wurde.
Das Zweifamilienhaus hat zwei getrennte Eingänge auf der Ost- und Westseite, dadurch haben Sie
keine Berührungspunkte mit der Wohnung im EG.
Eine schöne Stadtwohnung mit sämtlichen Eigenschaften eines Einfamilienhauses.

Über eine Treppe vom Flur (Garderobe) im EG erreichen Sie die Wohnbereiche in den oberen
Etagen und den Keller. Im ca. 35m² Wohnzimmer mit eingebauter LED - Beleuchtung wurde mit
einem Raumteiler eine Leseecke/Büro abgeteilt. Von der Küche und auch vom Esszimmer aus,
ist ein Zugang (jeweils mit Insektenschutztüren) auf die ca. 22m² große Dachterrasse möglich.
Hier können Sie mitten in der Stadt in privater Runde gemütlich zusammen sitzen, die Sonne
genießen und selbst bei Regen durch die Teil- Überdachung an der frischen Luft verweilen. Ein
Gäste WC und zwei Hauswirtschaftsräume runden das 1. OG ab.

Das 2. Obergeschoss teilt sich in ein Schlafzimmer und ein Schlaf/Wohnzimmer, mit Zugang in
die ausgebaute, geräumige Dachspitze, einem Badezimmer und einem Abstellraum mit
Heizungsanlage auf.



Zzgl. Käuferprovision: 3,48% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Verkäuferprovision: 3,9% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

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https://www.streil-immo.de/objekte/

Baubeschreibung

Bauweise: Massiv
Baujahr: 2002 Kernsaniert
Wohnfläche: ca. 149 m² + ca. 22m² Dachterrasse
Zimmer: 4 ½
Heizung: Gas-Zentralheizung
Küche: Maßgefertigte EBK mit hochwertiger Granitarbeitsplatte
Garage: 1 Garage optional, Preis auf Anfrage
Endenergiekennwert: 123 kWh/(m²a)

Lagebeschreibung

Rain, die Blumenstadt an der romantischen Straße, hat viel zu bieten. Sie besticht durch ihre
zahlreich angelegten Parks und Gärten. Einzigartig ist der "Rainer Grüngürtel", der die gesamte
Altstadt umschließt.
Von der Kinderbetreuung bis zur Schulbildung, Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Metzgereien,
Ärzte, Apotheken, viele Freizeitaktivitäten und vieles mehr sind hier vertreten.  

noch mehr Infos

Der gut erhaltene und top sanierte, originale Gewölbekeller aus dem 15. Jahrhundert
(kein Denkmalschutz), ist eine absolute Besonderheit und eignet sich hervorragend um Wein,
Kartoffel etc. zu lagern.
Unter der Dachterrasse befindet sich die Garage mit elektrischem Torantrieb.

Diese Immobilie befindet sich in einem makellosen Zustand ohne jeglichen Renovierungsstau.
Sämtliche Möbel und Beleuchtungskörper können bei Interesse übernommen werden.

Gerne unterstützen wir Sie bei verschiedenen Finanzierungsvarianten. (Mit einem Eigenkapital von
50.000,- € beträgt die monatliche Rate aus Zins/Tilgung weniger als ca. 650,-€)

Die richtige Immobilie für Menschen die das Stadtleben suchen, großzügiges Wohnen bevorzugen
und die Zentralität schätzen.


Lage: Rain/Innenstadt
Bezug: nach Vereinbarung
Kaufpreis: 334.000,00 € + Garage, Preis auf Anfrage
Provision: 3,48% Käuferprovision (inkl. 16% MwSt.)


Ihre Ansprechpartnerin:
Frau Dania Bejenaru
Tel: 09071/5679968
Handy: 01525/4561762
E-Mail: info@streil-immo.de

Energieausweis

Ausstellungsdatum Energieausweis: 28.05.2015

Gültig bis: 27.05.2025

Ausweisart: Energiebedarfsausweis

Gebäudeart: Wohngebäude

Endenergiebedarf kWh/(m²·a): 123

Energieträger: Erdgas

Baujahr Heizung: 2002

216.73.216.97:39165