Einfamilienhaus mit integrierter Garage und Doppelcarport in Grauel

Einfamilienhaus
D-24594 Grauel
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Kauf EUR245.000
Wohnfl. m²140
Grdst. m²776
Balkone1
Miete EUR 
Zimmer4
Baujahr1976
Terrassen2
 Zoom
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Frei ab: nach Vereinbarung
Energieausweis
Datum Energieausweis14.06.2020
Gültig bis13.06.2030
AusweisartEnergiebedarfsausweis
GebäudeartWohngebäude
Endenergiebedarf kWh/(m²Â·a)155,8
HeizungÖlzentralheizung
EnergieträgerHeizöl
Energieeffizienzklasse
A+ABCDEFGH
Baujahr lt. Energieausweis1976
Baujahr Heizung2001
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Kurzbeschreibung
Lagemerkmale:
Das angebotene Objekt befindet sich in der ländlich geprägten Gemeinde Grauel bei Hohenwestedt im Kreis Rendsburg-Eckernförde. Die Ortschaft hat ca. 260 Einwohner. Infrastrukturelle Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich in der Nachbargemeinde Hohenwestedt. Grauel liegt nahe der Bundesstraße B 77 nach Rendsburg und der B 430 nach Neumünster.


Objektmerkmale:
Im Jahr 1976 auf einem Hanggrundstück errichtetes Einfamilienhaus mit Wohn- und Nutzflächen über zwei Ebenen. Von der Straße aus ergibt sich das Erdgeschoß als obere Etage, es liegt jedoch auf der Höhe des hinteren Hausgartens und der Terrasse. Der Hauseingang ist über einen Treppenaufgang erreichbar. Das Erdgeschoß stellt den Hauptwohnbereich dar, im Souterrain sind zwei weitere Schlafzimmer vorhanden, zudem auch die Garage sowie Kellerräume. Der Grundriß des Hauses und die räumliche Nutzung wurden im Zeitverlauf verändert und an die familiären Bedürfnisse angepaßt. Die beiden Zimmer im Souterrain mit eigenem Bad auf halber Treppe nach oben bieten sich als Jugendwohnbereich an. Das ehemalige Flachdach wurde im Jahr 1997 zu einem Walmdach mit Pfanneneindeckung aufgestockt. Bis auf die Rückseite hat das Haus eine Vormauersteinverblendung (teilw. Riemchen). Die vom Wohnzimmer aus zugänglich Loggia erstreckt sich über die gesamte Hausbreite und bietet Ausblick in die Umgebung. Das Gebäude befindet sich in einem guten Pflege- und Unterhaltungszustand und ist für einen 4-Personen-Haushalt gut geeignet.


Sonstige Merkmale: - Abstellraum EG mit Waschmaschinenanschluß
- Wohnküche mit EBK und Terrassenzugang
- Überdachte Süd-West-Terrasse
- Kaminöfen im Wohnzimmer und in der Wohnküche
- Vollbad im EG mit Dusche, Badewanne
- Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Süd-Balkon
- 2 Solarkollektoren zur Warmwasserbereitung
- Integrierte Garage


Außenanlagen:
Vorgarten mit Heckeneinfriedung auf kleiner Steinmauer zur Straße. Befestigte Hoffläche. Doppel-Carport. Abgestuftes Hanggrundstück mit Rasenflächen und Ziergehölzen, Baumbestand. Großer Holzlager-Schuppen. Abstellschuppen. Das Grundstück ist praktischerweise rückwärtig bzw. in oberer Hanglage über eine insoweit öffentliche Zuwegung und in Abstimmung mit dem Grundstücksnachbarn erreichbar.



Zzgl. Käuferprovision: 3,480% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

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Großflecken 56-64
D-24534 Neumünster
04321/494-194
04321/494-199
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Bürozeiten: Mo. bis Fr. 08:30 bis 12:30 Uhr, Mo. u. Do. 14:00 bis 18:00 Uhr, Di. u. Fr. 14:00 bis 16:00 Uhr
Genossenschaftsregister Kiel GnR 207 NM
Aufsichtsbehörde: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin), 53117 Bonn
USt-IdNr.: DE134853671
Rechtsform: eingetragene Genossenschaft
Vorstand: Dr. Rainer Bouss, Dirk Dejewski
Objekt-Nr.: 0-1794 · Online-Nr.: 7203639
Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.