Das gut geschnittene Reihenhaus liegt sehr ruhig in bevorzugter Wohnlage in Simbach/Inn (Jakob-Stenger-Str. 9, kein Hochwassergebiet). Einkaufsmöglichkeiten/Discounter sind fußläufig in ca. 6 bzw. 9 Min. sehr gut erreichbar. Der Kindergarten Dreifaltigkeit liegt nur ca. 200 m entfernt. Das Haus ist ideal für Familien aber auch als Ruhesitz geeignet. Handwerklich geschickte Eigennutzer könnten nach Ausführung von Malerarbeiten kurzfristig einziehen. Die Original-Fenster aus dem Bj. 1971 sollten jedoch demnächst erneuert werden.
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Kurzbeschreibung: - helle, lichtdurchflutete Räume - zweckmäßige Ausstattung - sehr gut geschnittener Grundriss - Massivbauweise - Holzfenster mit Doppelverglasung (Verbundfenster) und Rollläden - gut erhaltene Mosaik-Massivparkettböden in den Wohn- und Schlafräumen - PVC-Belag in der Küche - Marmorbelag in den Fluren und auf den Treppen - großzügige sonnige Süd-Terrasse - beheizbarer Hobbyraum im Keller; auch als Arbeitszimmer oder Partyraum gut nutzbar - Kellerzugang vom Garten - umweltfreundliche Geothermie-Fernwärmeheizung mit Heizkörpern und zentraler Warmwasserbereitung - zusätzlicher Kamin für Holz-/Pelletofen vorhanden - oberste Geschoßdecke ist bereits mit einer begehbaren Isolierung im Speicher gedämmt - kaum einsehbarer, schön angelegter Garten - Geräteschuppen im Garten - Garage im nahe gelegenen Garagenhof
Raumaufteilung - EG mit ca. 54 m² Wfl. + Terrasse: großzügiges Wohnzimmer, Essküche, Garderobe, Gäste-WC, - OG mit ca. 54 m² Wfl. + Balkon: Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer, Bad mit Wanne, Doppelwaschtisch, Bidet und WC, Süd-Balkon über die ganze Hausbreite - DG (über Zugtreppe begehbar): Speicher mit viel Abstellfläche - Keller: beheizbarer Hobbyraum, Heiz- und Waschraum mit Dusche, Vorraum mit Ausgang in den Garten
Simbach am Inn liegt im klimatisch milden Inntal, ca. 15 km von Marktl, ca. 25 km von Burghausen, ca. 55 km von Passau und Salzburg sowie ca. 125 km von München entfernt. Aufgrund der unmittelbaren Nähe zu Braunau ist Simbach am Inn ein sehr interessanter Wohnort. In Simbach/Inn und Braunau sind alle für eine Kleinstadt typischen Geschäfte und Einrichtungen vorhanden. Durch den Bahnhof verfügt Simbach/Inn auch über eine günstige Verkehrsanbindung nach München (fast stündlich fährt ein Zug nach München, ca. 1,5 Stunden bis zum Ostbahnhof). Der Anschluss an die A94 bei Marktl ist nur ca. 17 km entfernt, so dass man in ca. einer Stunde in München ist.
Orts-Infos unter www.simbach.de oder unter www.rottal-inn.de
