Großes Einfamilienhaus mit Doppelgarage und Halle sowie 1.200 m² Grundstück in Högersdorf

Einfamilienhaus
D-23795 Högersdorf
Infos anfordernOnline-Nr. 7215500 
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Kauf EUR479.000
Wohnfl. m²185
Grdst. m²1.242
Baujahr1950
Balkone2
Ges.Fl. m²185
Miete EUR 
Zimmer3
Garagen3
Stellplätze 
Terrassen2
 Zoom
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Frei ab: nach Vereinbarung
Energieausweis
Datum Energieausweis25.05.2021
Gültig bis24.05.2031
AusweisartEnergiebedarfsausweis
GebäudeartWohngebäude
Endenergiebedarf kWh/(m²Â·a)158,8
HeizungÖlzentralheizung
EnergieträgerHeizöl
Energieeffizienzklasse
A+ABCDEFGH
Baujahr Heizung2011
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Kurzbeschreibung
Lagemerkmale:
Das angebotene Objekt befindet sich in der Gemeinde Högersdorf im Kreis Segeberg in zentraler Ortslage. Die nachbarschaftliche Umgebung ist dörflich geprägt. Högersdorf hat ca. 400 Einwohner und orientiert sich infrastrukturell an der benachbarten Kreisstadt Bad Segeberg. Das Dorf liegt in unmittelbarer Nähe der Autobahn A21 und der Bundesstraße 432 und bietet daher eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung.


Objektbeschreibung:
Das Einfamilienhaus wurde ca. Mitte der 1950er Jahre als sog. Siedlungshaus in objekttypischer Bauart und -weise massiv errichtet. Im Zeitverlauf ist es dann durch einen großen Eingangsvorbau (Windfang bzw. Diele) sowie einen Wintergartenanbau vergrößert worden. Durch die teilweise Integration der Flächen des ehemaligen Wirtschaftstraktes hat sich eine zusätzliche wohnräumliche Erweiterung ergeben. Insbesondere die jetzigen Eigentümer haben den Gebäudegrundriss noch einmal verändert und ihren persönlichen Ansprüchen und Vorstellungen angepasst. Heute stellt sich der Hauseingangsbereich als ca. 30 m² große offene Dielen- und Küchensituation dar. Über Zwischenflure sind von dort die weiteren Räumlichkeiten erreichbar. Ein großer Abstellraum mit Gartenausgang bietet praktischen Nutzen. Zwischen der Küche und dem angebauten Wintergarten liegt das geräumige Gäste-Bad. Im Haupthaus befindet sich das ca. 40 m² große unterteilte Wohnzimmer. Eine geschlossene Holztreppe führt direkt in einen 35 m² großen offenen Dachgeschoßwohnbereich, direkt daneben liegt ein nachträglich ausgebautes Schlafzimmer. Die beiden Räumlichkeiten mit jeweils eigenem 15 m²-Balkon werden durch ein zweiseitig begehbares Badezimmer voneinander abgegrenzt.


Das Wohnhaus ist mit seinem aktuellen Grundriss für einen 2-Personen-Haushalt mit großem Platzbedürfnis und der Vorliebe für offene Räume hervorragend geeignet. Es könnte auch wieder für eine größere Familie zweckmäßig unterteilt werden.


In den letzten 10 Jahren wurden verschiedene Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Der Teilkeller ist zwar aufbereitungsbedürftig, seine Beschaffenheit ist jedoch hinreichend. Insgesamt befindet sich das Gebäude in einem guten Pflege- und Unterhaltungszustand.


Ausgewählte Maßnahmen:
- Dachpfanneneindeckung in rot ca. 2004
- Dachbeschichtung in grau ca. 2016
- Einbauküche ca. 2016
- Nord- und Südbalkon in stabiler Metallkonstruktion ca. 2016
- Heizung Bj. ca. 2011
- Hauselektrik ca. 2016
- Breitbandanschluß (Glasfaser)


Außenanlagen und Nebengebäude:
Neben der Geräumigkeit des Wohnhauses beeindruckt die Immobilie mit dem großen Grundstück und den ansprechend puristisch gestalteten Außenflächen. Zur Straße besteht eine hochwertige Sichtschutzzaunanlage. Seitlich sind sog. Stabmattenzäune vorhanden. Das Grundstück hat neben einer großen Rasenfläche und zwei Terrassen am Haus eine befestigte großzügige Hoffläche sowie zwei langläufige verbundsteinbefestigte Grundstückseinfahrten, die die separate Erreichbarkeit der Doppelgarage und der Halle ermöglichen. Die giebelseitigen Balkone am Haus sind eine weitere optische Hervorhebung. Das Grundstück wird rückwärtig durch einen Wall abgegrenzt.


Eine praktische Besonderheit stellt natürlich das Garagengebäude mit PKW-Einstellfläche und Halle mit innenliegendem Übergang dar. Die Doppelgarage (ca. 9*6*2,7) mit Sektionaltor bietet Platz für mindestens 2 PKW, die Halle ebenfalls mit Sektionaltor hat eine Breite von ca. 5 m und eine durchschnittliche Höhe von ca. 3,6 m, sie eignet sich z. B. als Abstellplatz für ein Wohnmobil, ein kl. Boot, mehrere kl. Anhänger oder sonstige Fahrzeuge. Das Garagengebäude für private Zwecke hat einen Betonfußboden und eine Stahlkonstruktion als Wandaufbau. Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 95 m², eine TV-Anlage ist vorhanden/möglich.


Zzgl. Käuferprovision: 2,975% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Verkäuferprovision: 2,975% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

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Genossenschaftsregister Kiel GnR 207 NM
Aufsichtsbehörde: Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin), 53117 Bonn
USt-IdNr.: DE134853671
Rechtsform: eingetragene Genossenschaft
Vorstand: Dr. Rainer Bouss, Dirk Dejewski
Objekt-Nr.: 0-1842 · Online-Nr.: 7215500
Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte.
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.