Die komplett sanierte Wohnung hat einen besonderen Charme durch den Altbau-Charakter mit hohen Räumen (z. T. fast 3 m Raumhöhe). Sie liegt im 1. OG eines Stadthauses mit insgesamt drei Wohnungen und einem Laden in der Stadtmitte von Simbach/Inn (Innstr. 7).
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Die Wohnung wurde durch den jetzigen Eigentümer grundsaniert: - Elektro-Installation - Wasser- und Abwasserleitung - Verputzarbeiten - z. T. abgehängte Decken mit Spots - zeitlose Laminat- und Fliesenböden - Schallschutz- Kunststofffenster mit Außenrollläden und z. T. Insektenschutzgitter - Einbau von zwei hochwertigen Pelletöfen, dadurch eigene Heizung allein für diese Wohnung mit sehr niedrigen Heizkosten (derzeit ca. 400,- € im Jahr)! - Kamine für weitere Öfen vorhanden - Badheizung über Elektro-Infrarot-Heizkörper - Warmwassererwärmung mit zwei Durchlauferhitzern - Einbauküche mit Kochinsel und Ess-Theke sowie div. Elektro-Einbaugeräten (ohne Kühlschrank)
Kurzbeschreibung: - großzügiger Zuschnitt - sehr gepflegter Zustand der Wohnung - einladender Eingangsflur mit historischer doppelflügeliger Eingangstür - offener Wohn-Essbereich mit Küche - Schlafzimmer - Kinderzimmer - Büro - ansprechendes Bad mit großer bodengleicher Dusche mit Glasabtrennung und hochwertiger Sanitärausstattung (2 Waschbecken und WC) - separates WC mit Urinal - praktischer Wasch- und Abstellraum - verglaster, wintergartenähnlicher Balkon auf der Ost-Seite - geräumiger Kellerraum mit Ziegelboden - Dachbodenanteil
Niedrige laufende Kosten: Die Nebenkosten für Wasser, Abwasser, Müll und Versicherungen liegen bei ca. 110,- € monatlich. Kosten für eine Hausverwaltung fallen nicht an (machen die Eigentümer derzeit noch selbst). Eine Rücklagenbildung erfolgt aktuell nicht. Der Abschlag für den Strom liegt bei 106,- € monatlich. Das stilvolle alte Treppenhaus und der Eingangsbereich sollen nach Abschluss der derzeit laufenden Sanierung der Wohnung im 2. OG durch die Eigentümergemeinschaft noch saniert werden.
Die Fernwärmeleitung (Geothermie) ist bereits im Haus vorhanden. Ein Anschluss der Wohnung wäre auch möglich. Parkmöglichkeiten gibt es auf den umliegenden öffentlichen Parkplätzen bzw. in der kostenfreien städtischen Tiefgarage.
Die sehr gemütliche Wohnung wird vom Eigentümer selbst bewohnt und ist ca. ab April 2022 bezugsfrei.
Simbach am Inn liegt im klimatisch milden Inntal, ca. 15 km von Marktl, ca. 25 km von Burghausen, ca. 55 km von Passau und Salzburg sowie ca. 125 km von München entfernt. Auch aufgrund der unmittelbaren Nähe zu Braunau ist Simbach am Inn ein sehr interessanter Wohnort. In Simbach/Inn und Braunau sind alle für eine Kleinstadt typischen Geschäfte und Einrichtungen vorhanden. Durch den Bahnhof verfügt Simbach/Inn auch über eine günstige Verkehrsanbindung nach München (fast stündlich fährt ein Zug nach München, ca. 1,5 Stunden bis zum Ostbahnhof). Der Anschluss an die A94 bei Marktl ist nur ca. 17 km entfernt, so dass man in ca. einer Stunde in München ist.
Orts-Infos unter www.simbach.de oder unter www.rottal-inn.de
