Diese Immobilie wurde von uns erfolgreich vermarktet.

Kurzexposé

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Über 30 Jahre Erfahrung in Immobilien im Ortenaukreis.

Schnuckliges Wohnhaus für die kleine Familie. Die Alternative zur Wohnung.
Die Immobilie wurde ab 1997 grundlegend saniert und befindet sich jetzt in einem neuwertigen Zustand.
Durch die offene Raumaufteilung kann mit dem Holzofen in der Küche Wärme für das ganze Wohnhaus erzeugt werden.

Aufteilung:
Erdgeschoss
- Diele
- Tageslichtbad mit Dusche, Waschbecken und WC
- Küche mit Einbauküche und Essecke
- Kinderzimmer

Obergeschoss
- Kinderzimmer
- Wohnzimmer

Dachgeschoss
- Schlafzimmer

Kellergeschoss
- Heizraum und Waschküche

Außenanlage
- Garage mit Ausbaureserve im Dach
- Kein Garten

- Kunststoff-Isolierglasfenster
- Fliesen, Laminat-und Korkboden
- Gaszentralheizung von 2003
- Einbauküche
- zusätzlicher Holzofen in der Küche
- Garage
- Keller
- kein Garten

Durchgeführte Renovierungen und Modernisierungen
- Elektrik von 2010 mit FI
- Dachfenster DG von 2010
- Eingangstreppe Granit von 2010
- Gasheizung von 2003
- Fernleitung Wasser-Abwasser, Strom von Wohnhaus zur Garage 2003
- Kunststofffenster von 1997 und 2010
- Eingangstür von 1997
- Wasser/Abwasser von1997
- Dachisolierung von 1997
- Dacheindeckung von 1997 Wohnhaus und Garage

Baujahr: 1890
Energiekennwert: 96 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Energieeffizienzklasse: C



Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in einem südlichen Ortsteil von Lahr. Der Ortsteil verfügt über eine Grundschule und Kindergärten und eine gute Grundversorgung. In wenigen Fahrminuten (4 km) erreichen Sie die Lahrer Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitaktivitäten.