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Kurzexposé

Die gepflegte, vollunterkellerte Doppelhaushälfte wurde 1999 auf einem 312 m² großen Kaufgrundstück massiv erbaut. Die Beheizung (auch der Kelleräume) erfolgt über eine Gasbrennwert- Therme, die Warmwasseraufbereitung über einen separaten 130 l Boiler.
Das Haus verfügt über einen Treppenlift vom Keller bis ins Dachgeschoß, sodaß die Immobilie auch für Gehbehinderte gut geeignet ist. Auch der Zugang zum Haus ist behindertengerecht ebenerdig.
Das Grundstück und die Einfahrt vor dem Haus sind mit teildurchlässigen Steinen (sog. Öko-Pflaster) gepflastert. Hier befinden sich 4 Stellplätze und eine Stahlbeton-Fertiggarage. Links am Haus ist ein Carport (5 x 3 m) angebaut. Hinter dem Haus befindet sich eine überdachte und windgeschützte Terrasse mit Ausblick ins Grüne und kleinem anschließenden Garten, dieser Bereich lädt nicht nur im Sommer zum Verweilen ein. Neben der Terrasse befindet sich noch ein kleines Gartenhaus.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Daten kann von uns keine Haftung übernommen werden. Eine Weitergabe des Exposés an Dritte nur mit Einverständnis des Anbieters.

Wir weisen darauf hin, dass dieses Angebot für den Erwerber provisionspflichtig ist. Im Erfolgsfall werden wir 4,76 % Vermittlungsprovision (incl. gesetzlicher MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises in Rechnung stellen.
Hinweis:


Anfragen von Neukunden werden ohne Angabe von vollständiger Anschrift, Telefonnummer und E-Mail - Adresse aus rechtlichen Gründen von uns nicht beantwortet; bitte haben Sie Verständnis, daß wir auch telefonisch aus den vorgenannten Gründen keine Objektadressen bekanntgeben.



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Zufriedene Kunden durch individuelle Beratung und vertrauensvolle Zusammenarbeit sind dabei unser oberstes Ziel.

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Weitere aktuelle Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter:

https://www.schaefer-immobilien-welver.de

Lagebeschreibung

Ruhige, sonnige Lage im Grünen, in einer ruhigen Anliegerstraße am westlichen Rand des Ortskerns der Großgemeinde Welver mit kurzen Wegen zu Schulen, Geschäften, Ärzten, Banken, Bahnhof und Rathaus. Die Städte Werl - Soest - Hamm und die Autobahnen A 2 (Auffahrt Hamm- Rhynern) und A 44 (Auffahrt Werl) sind mit dem Auto jeweils in 10 Minuten zu erreichen, die Regional - Flughäfen Dortmund und Paderborn in etwa 30 Minuten. Welver liegt an der Bahnlinie Hamm/ Soest, die von der Bundesbahn und Eurobahn bedient wird, entsprechend ist auch hier die Verkehrsanbindung sehr gut.


Die Gemeinde Welver liegt im Dreieck der Städte Hamm, Soest und Werl. Sie hat sich - nicht zuletzt auf Grund des Strukturwandels in der Landwirtschaft - zu einer Gemeinde entwickelt, deren Schwerpunkt das Wohnen ist. In vielen Ortsteilen wurden Baugebiete ausgewiesen, die nun fast komplett bebaut sind.

Die Landschaft der Gemeinde ist geprägt von Wiesen und Ackerflächen, die typisch für den fruchtbaren Boden der Soester Börde sind. Dennoch bestehen fast 8% der Gemeindefläche aus Wald.

Im Gemeindegebiet gibt es derzeit acht Kindertageseinrichtungen, davon zwei mit Betreuung über die Mittagszeit. Im Zentralort befinden sich eine Grundschule. Eine weitere Grundschule befindet sich im Ortsteil Borgeln. Der Besuch weiterführender Schulen ist in den umliegenden Städten Hamm, Soest und Werl möglich.

Die heutige Gemeinde Welver wurde im Rahmen der kommunalen Neuordnung in Nordrhein-Westfalen im Jahre 1969 gebildet. Sie besteht aus 21 Ortsteilen - Balksen, Berwicke, Blumroth, Borgeln, Dinker, Dorfwelver, Ehningsen, Eilmsen, Einecke, Eineckerholsen, Flerke, Illingen, Klotingen, Merklingsen, Nateln, Recklingsen, Scheidingen, Schwefe, Stocklarn, Vellinghausen und Welver - auf einer Grundfläche von 85, 60 qkm. (Quelle: Gemeinde Welver)

Energieausweis

Gültig bis: 03.01.2028

Ausweisart: Energiebedarfsausweis

Endenergiebedarf kWh/(m²·a): 96,4

Heizung: Zentralheizung

Energieeffizienzklasse: C

Baujahr lt. Energieausweis: 1999

216.73.217.165:46456