Es handelt sich um ein vollunterkellertes, hochwertiges Einfamilienhaus mit 2 Wintergärten, Wellnessbereich und Schwimmbad, erbaut 1989 auf einem 2.565 m² großen Grundstück. Davon sind ca. 1200 m² als Bauland eingestuft. Auf dem vorderen Teil zur Straße befindet sich eine Gewerbehalle mit einer Garage.
Ein Abriss der Halle und Neubau eines MFH wäre eine lukrative Kapitalanlage.
Das Wohngebäude verteilt sich im Erdgeschoss (115 m²) auf ein Wohn-Esszimmer mit Kachelofen und Zugang zur Terrasse und dem vorderen Garten, eine offene Küche mit Zugang zu einer weiteren Terrasse und dem hinteren Garten, eine große Diele mit Kamin und einem angrenzenden Wintergarten, einem Gäste-WC und einem großen Vorratsraum, der sich an die Küche anschließt.
Im Obergeschoss (104 m²) befinden sich 3 Schlafzimmer, eins davon zur Vorderseite mit 2 begehbaren Kleiderschränken und zwei weitere zur Rückseite des Hauses mit einem gemeinsamen Balkon, ein Gästezimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche und ein Gäste-WC.
Der ausgebaute Dachboden verfügt über ein geräumiges Zimmer und einen Dachboden-Abstellbereich.
Der Keller hat sieben Räume. Darin enthalten ist ein Saunabereich mit WC und Dusche und ein Wellnessbereich mit Whirlwanne.
Vom Keller hat man einen direkten Zugang zum Schwimmbad. Zurzeit wird die Schwimmhalle als Hobbyraum genutzt, kann aber mit wenig Aufwand wieder als Schwimmbad umgestaltet werden.
Das Gebäude verfügt über Holzfenster mit Doppelverglasung, geheizt wird mit einer Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2009. Die Heizung und die Warmwasseraufbereitung wird mit einer Solaranlage unterstützt.
Die Gewerbehalle wurde 2007 gebaut und ist vermietet für 450 EUR kalt, die Garage für 60 EUR.
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- Großes Grundstück in der Innenstadt mit Bauland (1.200 m²)
- Schwimmbad
- Wellnessbereich
- Balkon
- Terrasse
- Gas-Zentralheizung mit Solarunterstützung für Heizung und Warmwasser
- Garage für zwei PKW
- 2 Stellplätze
- Gewerbehalle an der Straße
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Lagebeschreibung
Das Gebäude befindet sich ca. 1 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. Sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Die Lage bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung (Bahn: 2 Kilometer, Bushaltestelle: 100 m und Autobahnauffahrt zur A 33 mit Anbindung an die A 2 und A 44: ca. 3,5 Kilometer sowie der Autobahnzubringer zum nahegelegenen Flughafen).
Energieausweis
216.73.216.97:65047
Objekt-Nr.: 0-8634897 · Interne Nr.: 2350B4 · Online-Nr.: 8634897 · Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen des Anbieters.
