Kurzexposé
In einem 4 Familienhaus aus dem Jahr 1996 in zentraler Lage der Stadt Emmerich am Rhein werden 3 Wohneinheiten mit insgesamt 275 qm Wohnfläche und 316 qm Nutzfläche sowie 6 Stellplätzen angeboten.
Die Immobilie eignet sich gut als Renditeobjekt. Die Bruttorendite für einen Investor beträgt 7,36 %.
Im Erdgeschoss befand sich eine Büroeinheit die zu einer 77,2 qm große Wohnung umgebaut wurde. Diese besteht aus einem Wohnzimmer, 2 Schlafzimmern, einem Bad, einer Küche und einem 16,2 qm großen Kellerraum sowie einem Stellplatz im Hof.
Im ersten Obergeschoss befindet sich eine sehr schöne, offene 115,1 qm große Wohnung bestehend aus einem Eingangsbereich, einem Bad, einer Küche und einem großen und hellen Wohnraum, einem Schlafzimmer, einem Kinderzimmer/Arbeitszimmer und einer Gästetoilette. Vom Schlafzimmer und vom Wohnzimmer gelangt man auf einen großen Balkon. Ein Kellerraum von 16,2 qm und 2 Stellplätze im Hof runden das Angebot ab.
Eine dritte 83 qm Wohnung befindet sich über 2 Etagen im Dach- und Spitzgeschoss des Hauses. Bestehend aus einem Flur, ein Bad mit Dusche und Wanne, einer Küche, einem Wohnraum mit Zugang zum Balkon und einem kleinen Abstellraum, über eine Treppe innerhalb der Wohnung gelangt man in den Spitzboden wo sich ein großes Schlafzimmer und ein Kinderzimmer befindet. Die meisten Räume haben hier Dachschrägen. Auch zu dieser Wohnung gehört ein Kellerraum und 1 Stellplatz auf dem Hof.
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