3-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung mit natürlich belichteter Wohnküche, verspielten Dachschrägen, Balkon mit schöner Aussicht in günstiger Wohnlage von Passau (Grubweg)
Lage:
Die Wohnung liegt an einem Seitenarm der Schulbegstr., dort in Höhenlage mit freier Aussicht ins Grüne. Kurze Wege zur Stadtmitte und zur Donau zeichnen diese Lage aus.
Verkehrsanbindung/ Versorgungseinrichtungen:
In unmittelbarer Nähe befinden sich beste Einkaufsmöglichkeiten wie Norma, EDEKA, BayWa, Netto, Lidl, Banken, Ärzte, Kindergarten und Apotheke. Eine Bushaltestelle befindet sich nur 100 m vom Haus entfernt. Der hohe Freizeitwert mit vielen Wander- und Sportmöglichkeiten direkt vor der Haustür ist ein weiterer Lagevorteil.
Objekt:
Die Wohnung liegt im DG eines überschaubaren Mehrfamilienhauses mit nur 4 Parteien, welches in konventioneller Ziegelbauweise 1982 erstellt wurde. Das Haus befindet sich in einem erstklassig, gepflegtem Zustand. Die Eigentümergemeinschaft umfasst zwei Häuser mit insgesamt 14 Eigentumswohnungen. Permanente Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums wurden von der Eigentümergemeinschaft durchgeführt u. a. 2010 Erneuerung der Heizanlage, sowie Erneuerung des kompletten Treppenaufganges, 2013 Austausch der gesamten Fensterelemente in allen Räumen usw. Die Wohnanlage präsentiert sich in einem hausmeistergepflegten Zustand.
Ca. 80 % der Bewohner sind selbst Eigentümer, eine Tatsache, die
Sie an den gepflegten Gemeinschaftseinrichtungen feststellen werden. Die Raumaufteilung der Wohnung ist gradlinig und zweckmäßig gehalten. Die Details: Raumhochgefliestes Wannenbad mit Dusche und Abzug, extra WC (derzeit als Hauswirtschaftsraum genutzt), gemütliche Wohnküche mit Fenster, geräumiges Schlafzimmer mit viel Platz für Ihren Kleiderschrank, gut zu möblierendes Wohnzimmer, praktisches Kinderzimmer, Abstellraum + Seitenspeicher sowie Balkon. Die Wohnung beansprucht die komplette Dachetage. Niemand wohnt mehr über Ihnen, ein Vorteil den viele zu schätzen wissen. Die Innenausstattung mit hochwertigen Keramikböden bzw. Laminatböden, Holzdecken in allen Räumen usw. wird Ihnen gefallen. Die Wohnung diente den Verkäufern viele Jahre als zu Hause. Schönheitsreparaturen, u. a. Erneuerung der Bodenbelege zwischen 2010 – 2013, neue Wohnungseingangstüre, neue Kunststofffenster, Innendämmung der Decken usw. wurden durchgeführt.
Raumaufteilung:
Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Duschbad mit Doppelwaschbecken und Abzug, Gäste WC, Wirtschaftsraum, Flur, Wohnküche, Speisekammer, Balkon, begehbarer Speicherabteil.
Die gesamte Nutzfläche/Bodenfläche beträgt ca. 86 m²
Sonstiges:
Die Wohnung kann nach Vereinbarung bezogen werden.
Die derzeitige Hausgeldvorauszahlung beträgt lt. Eigentümer 210,00 €.
Vorm Haus befinden sich ausreichend Gemeinschaftsparkplätze. Auf Wunsch kann eine im Haus befindliche Garage gemietet bzw. gekauft werden.
An Gemeinschaftseinrichtungen sind ein Wasch- und Trockenraum mit Waschmaschine und Trockner, sowie zwei Fahrradkeller vorhanden.
Energiekennwerte:
Art des vorliegenden Energieausweises: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 94 kWh/(m²a)
Energieträger: Gas
Baujahr Wohngebäude: 1982 , Baujahr Anlagentechnik: 1982
Energieeffizienzklasse: B
Objekt-Nr.: 0-900002675 · Interne Nr.: 1313 · Online-Nr.: 9976047 · Flächen- und Maßangaben sind ca.-Werte. Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen des Anbieters.
