| Vorankündigung |
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| Frei ab: | 2027 |
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| In einem ruhigen, verkehrsarmen Wohngebiet von Oberhausen-Rheinhausen entsteht ein modernes und komfortables Mehrfamilienhaus mit acht hochwertig ausgestatteten Wohneinheiten. Das Bauprojekt beginnt 2026 und Sie habne nun die Möglichkeit sich bereits jetzt vorab zu informieren. Die Preise der einzelnen Wohnung werden Ihnen nach stellen Ihrer Anfrage mitgeteilt. Das Gebäude wird in massiver Bauweise errichtet und ist vollständig barrierefrei konzipiert – ideal für Menschen, die Wert auf Komfort, Sicherheit und ein entspanntes Wohnumfeld legen. Die Wohnungen bieten Wohnflächen zwischen ca. 79 m² und ca. 130 m² und erfüllen damit unterschiedliche Bedürfnisse – ob für Alleinstehende, Paare oder ältere Menschen, die großzügig und zugleich bequem wohnen möchten. Alle Etagen sind sowohl über das helle Treppenhaus als auch bequem mit dem Aufzug erreichbar. So gelangen Sie jederzeit mühelos in Ihre Wohnung, ohne auf Treppensteigen angewiesen zu sein. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet ausreichend Platz für Ordnung und Stauraum. Jede Einheit verfügt über einen eigenen, abgeschlossenen Kellerraum. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum steht ebenfalls zur Verfügung. Zusätzlich gibt es Abstellflächen für Kinderwägen und Rollatoren sowie Technikräume. Jede Wohnung umfasst einen eigenen PKW-Außenstellplatz. Seitlich am Haus befinden sich weitere Flächen zur sicheren Unterbringung von Fahrrädern oder Mülltonnen. Die lichtdurchfluteten Grundrisse sind großzügig gestaltet und vermitteln ein angenehmes Wohngefühl. Der offene Wohn-Essbereich mit Küche bietet viel Raum für gemütliche Stunden und führt direkt auf eine Terrasse oder einen Balkon. Die Erdgeschosswohnungen verfügen zudem über einen eigenen Gartenanteil – ideal für entspannte Momente im Freien. Die Wohnung im Untergeschoss kann sowohl über das allgemeine Treppenhaus als auch über einen separaten, ebenerdigen Außenzugang erreicht werden. Damit ist ein sehr flexibler und komfortabler Wohnzugang gewährleistet. Wohnungsübersicht Erdgeschoss – Wohnungen Nr. 1 & 3 Helles Wohn- und Esszimmer mit offener Küche und direktem Zugang zur Terrasse und dem eigenen Garten Komfortables Schlafzimmer Zusätzliches Kinder- oder Gästezimmer Praktischer Abstellraum Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche Separates Gäste-WC mit Tageslicht Einladende Diele Terrasse und Gartenanteil Erdgeschoss – Wohnung Nr. 2 Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Zugang zur Terrasse und dem Garten Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide Abstellraum Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche Tageslicht-Gäste-WC Geräumige Diele Terrasse mit Gartenanteil Obergeschoss – Wohnungen Nr. 4 & 5 Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Zugang zum Balkon Schlafzimmer Kinderzimmer Abstellraum Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche Tageslicht-Gäste-WC Diele Balkon Dachgeschoss – Wohnungen Nr. 6 & 7 Lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Zugang zur großen Dachterrasse Schlafzimmer Kinderzimmer Optionaler Abstellraum Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche Tageslicht-Gäste-WC Diele Dachterrasse Untergeschoss – Wohnung Nr. 8 Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche Schlafzimmer Zwei Kinderzimmer Zusätzliches Arbeitszimmer Abstellraum Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche Tageslicht-Gäste-WC Diele Gartenanteil mit separatem Zugang Wohnung 1 EG links 91,28 m² Wohnung 2 EG mitte 81,97 m² Wohnung 3 EG rechts 91,28 m² Wohnung 4 OG links 128,64 m² Wohnung 5 OG rechts 128,64 m² Wohnung 6 DG links 100,9 m² Wohnung 7 DG rechts 100,9 m² Wohnung 8 UG 131,78 m² Gemeinschaftsflächen und Gebäudeausstattung Technikraum 1 & Technikraum 2 Allgemeiner Wasch- und Trockenraum Abstellbereiche für Kinderwägen und Rollatoren Pro Wohneinheit ein eigenes, abschließbares Kellerabteil Ausstattung – Komfort & Sicherheit (erweitert) 100 % schlüsselfertig – einziehen ohne zusätzlichen Aufwand Hochwertige Massivbauweise Eigener Kellerraum für jede Wohnung Pkw-Stellplatz Barrierefreundlicher Personenaufzug zu allen Etagen Zentrale Wärmeversorgung über moderne Wärmepumpe Angenehme Fußbodenheizung in allen Wohnräumen Gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum Abstellmöglichkeiten für Kinderwägen, Gehhilfen und Fahrräder Zusätzliche aktuelle Ausstattungsmerkmale: Dreifachverglaste, energieeffiziente Fenster für optimalen Wärme- und Schallschutz Elektrische Rollläden oder Raffstores zur bequemen Bedienung Moderne, hochwertige Sanitärausstattung mit ebenerdiger Dusche Hochwertige Vinyl- oder Parkettböden in warmen, pflegeleichten Oberflächen Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung für höchsten Wohnkomfort Großzügige Steckdosen- und Lichtplanung für maximale Alltagstauglichkeit Video-Gegensprechanlage für zusätzliche Sicherheit Moderne Smart-Home-Grundausstattung (z. B. Heizung, Rollläden oder Licht vorbereitbar) Energiesparende LED-Beleuchtung in den Allgemeinbereichen Breite, barrierearme Türen und Flure Hochwertige Wärmedämmung nach aktuellem Standard für niedrige Heizkosten Sat-/Glasfaser-Internetanschlüsse für beste digitale Infrastruktur Großzügig geplante Terrassen, Balkone oder Dachterrassen mit pflegeleichten Belägen Ansprechende Außenanlagen mit pflegeleichter Gartengestaltung Abschließbarer Fahrradbereich im Außenbereich Optional: Vorbereitung für E-Ladestationen an den Pkw-Stellplätzen (sehr wichtig für aktuelle Neubauten) Die Gemeinde Oberhausen-Rheinhausen liegt im Norden Baden-Württembergs und besteht aus den beiden Ortsteilen Oberhausen und Rheinhausen. Seit der Zusammenführung im Jahr 1975 entwickelt sich der Ort kontinuierlich weiter und zählt heute rund 9.550 Einwohner. Die Lage überzeugt durch eine angenehme Mischung aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Verkehrsanbindung. Die Lage des Grundstückes befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet im Ortsteil Oberhausen. Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, gepflegten Grünflächen und einer angenehm entspannten Wohnatmosphäre – ideal für Menschen, die Ruhe schätzen und dennoch zentral wohnen möchten. Verkehrsanbindung Oberhausen-Rheinhausen ist über mehrere wichtige Verkehrsachsen optimal erreichbar: B36, L555, K3537 und K3538 sorgen für eine gute regionale Anbindung. Der Autobahnanschluss A5 (Kronau) liegt nur ca. 8 km entfernt. Weitere Autobahnanschlüsse: A5 Bruchsal: ca. 20 km A6 Hockenheim/Schwetzingen: ca. 15 km A61 Hockenheim: ca. 10 km Für Pendler besonders attraktiv: Der Bahnhof Waghäusel, nur etwa 2 km entfernt, bietet eine regelmäßige Anbindung im Halbstundentakt nach Karlsruhe und Mannheim. Eine lokale Buslinie verbindet alle umliegenden Gemeinden; abends und am Wochenende wird das Angebot durch ein praktisches Anrufsammeltaxi ergänzt. Kindergärten und Schulen Die Gemeinde bietet ein vollständiges Bildungsangebot für Familien: Drei Kindergärten Grundschule Oberhausen Grundschule Rheinhausen Gemeinschaftsschule Oberhausen-Rheinhausen Alle Einrichtungen sind vom Standort schnell erreichbar. Freizeit & Naherholung Oberhausen-Rheinhausen bietet zahlreiche Möglichkeiten für aktive Erholung: Spaziergänge am nahegelegenen Rhein Entspannung am beliebten Erlichsee, ideal zum Baden, Angeln oder Spazieren Gut ausgebautes Fahrrad- und Spazierwegenetz Vielfältige Sportvereine im Ort Schöne Lauf- und Radwege durch Felder, Wälder und entlang des Rheins Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken und Gastronomie befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Provision: 2,5 % zuzüglich MwSt. |
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| Aufsichtsbehörde gem. § 34c GewO: Landratsamt Karlsruhe, Beiertheimer Allee 2, 76137 Karlsruhe Rechtsform: Einzelunternehmen Inhaberin: Sylvia Ams Inhaltlich verantwortlich gem. §55 Abs. 2 RStV: Sylvia Ams |
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