+++ RESERVIERT +++Platz für die ganze Familie! Doppelhaushälfte in ruhiger Wohnge...

Kurzexposé

Unser gesamtes Immobilienangebot finden Sie auf unserer Homepage: www.simonvos.de!

Wir bieten Ihnen hier exklusiv eine im Jahr 1962 errichtete, renovierungsbedürftige Doppelhaushälfte, die 1970 um eine Garage und 1973 um einen Anbau erweitert wurde, auf einem ca. 494 m² großen Erbpachtgrundstück (jährlicher Erbpachtzins aktuell 207,08 €) in einer ruhigen Wohnsiedlung in Rees zum Kauf an.
Auf Grund der räumlichen Gestaltung würde sich diese Immobilie auch für 2 Haushalte eignen.

Die Wohnfläche von ca. 154 m² teilt sich auf folgende Räumlichkeiten auf:

Erdgeschoss

- Windfang
- Diele
- Gäste-WC
- Küche (ca. 7 m²)
- Esszimmer (ca. 10 m²)
- Wohnzimmer (ca. 17 m²)
- Schlafzimmer (ca. 17 m²)
- Gästezimmer/Büro (ca. 15 m²)
- Terrasse

Obergeschoss

- Flur
- Kinderzimmer 1 (aktuell Küche) (ca. 7 m²)
- Elternschlafzimmer (ca. 13 m²)
- Kinderzimmer 2 (ca. 14 m²)
- Badezimmer (ca. 4 m²)
- Wohnzimmer (ca. 33 m²)
- Loggia

Kellergeschoss

- Heizungskeller
- Kellerraum 1
- Kellerraum 2
- Kellerraum 3
- Kellerraum 4
- Hauswirtschaftsraum

Ausstattung

- Oberböden: Fliesen, Teppich
- Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung und Rollläden (händisch und elektrisch)
- Garage mit elektrischem Garagentor
- 2 gepflegte Einbauküchen mit Elektrogeräten (u.a. Siemens, BJ 2022/2023)
- Treppenlift vom Erdgeschoss ins Obergeschoss
- 2 separate Stromzähler

Technik

Das Haus wird mittels einer Ölheizung beheizt (BJ Anlagentechnik 2006). Eine digitale SAT-TV Anlage steht Ihnen zur Verfügung. Laut Auskunft der Telekom ist ein DSL-Anschluss mit 50 Mbit/s verfügbar.

Lage

Die Immobilie liegt in ruhiger und dennoch zentraler Lage der Stadt Rees. In wenigen Fahrrad,- oder Autominuten befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, etc. Die schöne Rheinpromenade und das breit gefächerte Radwegenetz sind ebenfalls zügig erreichbar. In den Ortsteilen Haldern und Empel befinden sich Haltestellen der Deutschen Bundesbahn (Strecke Oberhausen - Arnheim). Über die ca. 10 km entfernte Anschlussstelle der Autobahn (BAB 3) gelangen sie schnell ins Ruhrgebiet und die Niederlande.

Sonstiges

Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung und steht spätestens zur Besichtigung zur Verfügung.
Verfügbar nach Absprache.

Kaufpreis: 209.000,- € zzgl. 2,38% Käuferprovision

Jährlicher Erbpachtzins: 207,08 €

Vereinbaren Sie einfach einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!

Bitte beachten Sie, dass unsere Fotoaufnahmen teilweise "Weitwinkelaufnahmen" sind. Für alle von uns gemachten Angaben (insbesondere Baujahr und Wohnflächen) können wir keine Gewähr übernehmen. Unsere Informationen beruhen auf Aussagen unserer Auftraggeber und, wenn vorhanden, auf Grundlage der städtischen Bauakte(n). Vielen Dank für Ihr Verständnis!


Zzgl. Käuferprovision: 2,38% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

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