**Zentral aber ruhig wohnen** DHH in Bottrop zu verkaufen

Kurzexposé

Unser gesamtes Immobilienangebot finden Sie auf unserer Homepage: www.simonvos.de.

Eine spezielle Immobilie, die in jeder Hinsicht Format hat und alles andere als gewöhnlich ist. Diese charmante Doppelhaushälfte mit Garage und Photovoltaikanlage wurde 1914 errichtet und befindet sich auf einem 746 m² großen Grundstück in Bottrop.

Das großzügige Raumangebot mit ca. 164 m² Wohnfläche, hellen Räumen und hohen Decken eröffnet komfortable Freiräume für die ganze Familie.
Die Wohn- und Lebenswelt im Erdgeschoss wird bereichert durch hochwertig verarbeitete Materialien und einen lichtdurchfluteten Sitzbereich. Alle weiteren Räume sind ebenfalls hell, denn an Fensterelementen wurde nicht gespart.
Die Badezimmer sind mit modernen Armaturen und Fliesen ausgestattet.
Auf der Terrasse sitzen Sie geschützt unter der Terrassenüberdachung mit Sonnenschutz, bei der Sie außerdem durch Glasschiebeelemente Schutz vor Wind genießen. Von hier aus haben Sie einen tollen Ausblick in Ihren Garten.
Reichlich Platz befindet sich außerdem im Keller (ca. 85 m² Nutzfläche) . Dort können Sie in der Sauna die Seele baumeln lassen oder im Partykeller mit Freunden die Zeit verbringen.

Aufgrund der räumlichen Gegebenheiten ließe sich dieses Haus auch als Zweifamilienhaus nutzen.

Kurz gesagt eine tolle Immobilie in gutem Pflegezustand. Also: einziehen und losleben!

Raumaufteilung

Erdgeschoss (als einzelne Einheit ca. 88 m²)

- Diele
- Wohn-/Esszimmer (ca. 29 m²)
- Küche (ca. 10 m²)
- Schlafzimmer (ca. 11 m²)
- Badezimmer (ca. 7 m²)
- Kinderzimmer (ca. 9 m²)
- Wintergarten
- Terrasse

Obergeschoss (als einzelne Einheit ca. 75 m²)

- Wohnraum (ca. 28 m²)
- Schlafzimmer (ca. 13 m²)
- Esszimmer (ca. 14 m²)
- Diele
- Küche (ca. 7 m²)
- Badezimmer (ca. 8 m²)

Dachgeschoss (Nutzfläche, ca. 33 m²)

- Studio /Ausbaureserve

Kellergeschoss

- Kellerflur
- Ruheraum 1
- Hausanschlussraum
- Ruheraum 2
- Dusche
- Sauna
- Vorratsraum 1 u. Heizungsraum
- Waschküche
- WC
- Flur
- Kellerbar
- Vorratsraum 2

Ausstattung

- Doppelgarage mit elektrischen Sektionaltoren
- Photovoltaikanlage (4 kWp, Erstinbetriebnahme 2011)
- Oberböden: Fliesen, Korkbodenbelag, Holzparkett, PVC, Laminat
- Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung (BJ 2010 u. 2023)
- Rollläden (elektrisch)
- pflegeleicht angelegter Garten
- Gewächshaus
- Gerätehaus
- modernisierte Badezimmer (2024)
- Sauna im Keller
- Einbauküche kann übernommen werden
- Deckenspots im Erdgeschoss

Technik

Das Haus wird mittels einer Gaszentralheizung (Baujahr Anlagentechnik 2013) beheizt. Eine SAT-TV Anlage ist vorhanden.

Lage

Die Immobilie liegt ruhig und familienfreundlich in Bottrop-Stadtmitte. Unweit entfernt befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, einige Kindergärten, Schulen (auch weiterführende), Ärzte und ein Krankenhaus. In wenigen Autominuten (3km) erreichen Sie die Anschlussstelle der Autobahn A2 und A42. Das Angebot ist vielfältig: Kunst, Kultur sowie Sehenswürdigkeiten, aber auch die Möglichkeit zur Ruhe und der Erholung sind durch nahe liegende Parkanlagen und Grünflächen gegeben.

Sonstiges

Die Immobilie steht Ihnen nach Absprache zur Verfügung.

Kaufpreis: 525.000,- Euro zzgl. 3,57 % Käuferprovision

Vereinbaren Sie einfach einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns!

Bitte beachten Sie, dass unsere Fotoaufnahmen teilweise "Weitwinkelaufnahmen" sind. Für alle von uns gemachten Angaben (insbesondere Baujahr und Wohnflächen) können wir keine Gewähr übernehmen. Unsere Informationen beruhen auf Aussagen unserer Auftraggeber und, wenn vorhanden, auf Grundlage der städtischen Bauakte(n). Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

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