TOP! Freistehendes Einfamilienhaus mit Ausbaureserve

Kurzexposé

Unser gesamtes Immobilienangebot finden Sie auf unserer Homepage: www.simonvos.de.

Wir bieten Ihnen hier exklusiv ein charmantes Einfamilienhaus mit PKW-Garage und gepflegtem Garten im Herzen des Reeser Ortsteils Mehr zum Kauf an. Das Haus wurde im Jahr 1980 auf einem ca. 580 m² großen Grundstück errichtet und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 116 m² (Dachgeschoss ist nicht ausgebaut). Das ca. 580 m² große Grundstück ist pflegeleicht und liebevoll angelegt, frei nach dem Motto „klein aber oho!“.

Die ca. 116 m² Wohnfläche begrenzt sich aktuell nur auf das Erdgeschoss und teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss
- Diele (ca. 11 m²)
- Elternschlafzimmer (ca. 17 m²)
- Kinderzimmer (ca. 14 m²)
- Küche (ca. 11 m²)
- Gäste-WC
- Badezimmer (ca. 10 m²)
- Wohn-/Esszimmer (ca. 49 m²)
- Terrasse

Dachgeschoss

- reichlich Ausbaureserve über die gesamte Fläche

Keller

Die Immobilie ist vollunterkellert. Hier haben Sie reichlich Räumlichkeiten und Platz um sowohl die Waschmaschine als auch alles, was in den obigen Räumlichkeiten keinen Platz findet, zu verstauen.

Ausstattung

- Oberböden: Fliesen, Laminatbodenbelag, Teppichboden
- 1 PKW-Garage mit elektrischem Garagentor
- lange Auffahrt bietet Platz für 2-3 PKWs
- Holz-Alu-Fenster mit 2-fach Verglasung (Baujahr 1980)
- offener Holzkaminofen
- im Erdgeschoss elektrische Rollläden
- Terrasse
- Gartenhaus
- kleine Teichanlage
- Gemüsegarten
- Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2018 modernisiert
- gepflegter Allgemeinzustand

Technik

Das Haus wird mittels einer Öl-Zentralheizung beheizt. Eine digitale SAT-TV Anlage ist vorhanden.

Lage

Die Immobilie liegt in Mehr, einem Ortsteil der schönen Niederrheinstadt Rees. In wenigen Gehminuten befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, sowie einige Restaurants/Gaststätten, eine Grundschule und ein Kindergarten. Die weiterführenden Schulen befinden sich in Rees (Entfernung mit dem PKW ca. 8 km). Im Ortsteil Haldern, sowie im benachbarten Mehrhoog befindet sich jeweils eine Haltestelle der Deutschen Bundesbahn (Strecke Arnheim - Koblenz). Über die ca. 10 km entfernte Anschlussstelle der Autobahn (A3) gelangen Sie schnell ins Ruhrgebiet und die Niederlande.

Sonstiges

Die Immobilie steht Ihnen ab September 2026 zur Verfügung.

Kaufpreis: 298.000,- Euro zzgl. 2,38 % Käuferprovision

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Bitte beachten Sie, dass unsere Fotoaufnahmen teilweise "Weitwinkelaufnahmen" sind. Für alle von uns gemachten Angaben (insbesondere Baujahr und Wohnflächen) können wir keine Gewähr übernehmen. Unsere Informationen beruhen auf Aussagen unserer Auftraggeber und, wenn vorhanden, auf Grundlage der städtischen Bauakte(n). Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Zzgl. Käuferprovision: 2,38% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Objektbewertung

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