Großzügiges Bauerngehöft mit Wohnhaus und viel Nebengelass

Kurzexposé

Großes, modernisierungsbedürftiges Bauerngehöft mit Wohnhaus und weitläufigem Hofraum, viel Nebengelass und weiterer, anliegender Fläche (Bauland)!

Grundstück: 2.261 m²
110 m² + 1.779 m² = Angeratener Flächenzukauf von der Gemeinde Klietz
Geplante, mögliche Gesamtgrundstücksgröße: ca. 4.150 m²

Objektbeschreibung:

Bei dem Objekt handelt es sich um einen großen, dreiseitigen Bauernhof mit einem Wohnhaus und Nebengelass sowie 2 großen Scheunen.

Das Haupthaus ist ein 1½- geschossiger, modernisierungs- und teilreparaturbedürftiger Massivbau. Auf einer Grundfläche von ca.
160 m² befinden sich Keller, Erdgeschoß, Dachgeschoß und ein unausgebauter Spitzboden. Im Dachgeschoß und im Spitzboden bestehen noch eine Ausbaureserven.

Das Wohnhaus hat 3 Wohneinheiten in teilweise einfacher Ausstattung. Aktuell ist eine Wohneinheit in Nutzung (Nutzungsvertrag). Diese befindet sich im EG des Anbaus und 2/3 des EG- Wohnhauses.

- Das Haupthaus ist durch einen Anbau mit einer der beiden großen Scheunen verbunden.
- Die Scheunen haben Grundflächen von ca. 200 m² bzw. ca. 370 m².
- Die zwei angrenzenden Flurstücke 278 und 694/95 mit einer Gesamtfläche von 1.889 m² befinden sich derzeit noch im Besitz der Gemeinde Klietz, können aber zum Bodenpreis von aktuell 15,- €/ m² mit erworben werden (ist angeraten, um den Hof optimal nutzen zu können). Die Gespräche hierzu wurden mit der Verwaltungsleitung geführt.

Das aktuell gezahlte Nutzungsentgelt für die EG- Einheit beträgt: Gerne übersenden wir Ihnen hierzu ein vollständiges Exposé

Kaufpreis:
Bauernhaus, Nebengelass und Hofflächen: VB 99.5000,- € zzgl. Vermittlungsprovision

GrSt.-Flächen (Hofraum) von der Gemeinde: Festpreis: 28.335,- € (Bodenwert aktuell 15,- €/m²), Stand 21.12.2022
Muss jedoch vom gemeindlichen Gutachter abschließend bestätigt werden!
Erschließung:
Wasser, Abwasser, Strom, Telekommunikation, Heizung mittels Einzelöfen mit Holz und Kohle, Gas liegt in der Straße an

Energiepass: noch nicht vorhanden, wird derzeit erstellt


Zzgl. Käuferprovision: 7,14% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Unsere Angebotsbedingungen:
Dieses Angebot unterbreiten wir im Rahmen unserer hier genannten Bedingungen. Alle Angaben und unser Angebot verstehen sich freibleibend. Für die genannten Angaben übernehmen wir keine Haftung, da diese von dritter Seite zur Verfügung gestellt wurden. Die Unterlagen sind persönlich und nicht zur Weitergabe an Dritte bestimmt. Irrtum, Zwischenverkauf/-vermietung bleiben vorbehalten.

Die Vermittlung der(des) Objekte(s) ist provisionspflichtig. Der Anspruch der Provisionszahlung entsteht am Tage der Unterzeichnung des Kaufvertrages bzw. Mietvertrages durch den Käufer bzw. Mieter und ist durch diesen an diesem Tage in bar, in Höhe von 7,14 % des notariell beurkundeten Kaufpreises bzw. 3.000,- € + MwSt.= 3.570,- € pauschal bei Kaufpreis unter 50.000,- € (bei Kauf), 2,38 Monatsnettokaltmieten (bei Anmietung Wohnung, gilt nicht für Bestandswohnungen nach Bestellerprinzip seit 01.06.2015), bzw. 3,57 Monatsnettokaltmieten (bei Anmietung Gewerbe), jeweils inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer von 19 % (Abweichungen im Angebot/ Exposé geregelt), zu entrichten. Bei Anmietung eines Objektes und späterem Kauf ist zunächst die o. g. Anmietungsprovision zu zahlen (wenn fällig) und bei späterem Kauf, nach einer Anmietung, die o. g. Kaufprovision. Eine ggfs. gezahlte Anmietungsprovision wird dann auf die Kaufprovision angerechnet.

Nach neuem Maklerrecht ab 23.12.2020 (neues Verbraucherrecht) und bei neuen Maklerverträgen ab 23.12.2020 wird die Maklerprovision hälftig zwischen Käufer und Verkäufer geteilt. Gilt nur für EFH und ETW (nicht für Grundstücke) für private Käufer. Ansonsten gelten die bisherigen o. g. Bedingungen.

Lagebeschreibung

Klietz ist eine Gemeinde im Landkreis Stendal, in Sachsen- Anhalt. Sie gehört der Verbandsgemeinde „Elbe- Havel- Land“ an, die ihren Verwaltungssitz in der Gemeinde Schönhausen (Elbe) hat. Zur Gesamtgemeinde gehören die drei Ortsteile Neuermark- Lübars, Scharlibbe und Klietz mit dem Altdorf (Dorfkern), der Friedenssiedlung und der Seesiedlung.

Auf einer Fläche von ca. 66 km² leben etwa 1.800 Einwohner. Das Gemeindegebiet erstreckt sich auf eine Länge von etwa 30 Kilometern, zwischen den fast parallel verlaufenden Flüssen „Elbe“ und „Havel“. Das Gebiet zwischen Klietz und der „Elbe“, welche die westliche Gemeindegrenze bildet, ist von zahlreichen Gräben, den „Elbauen“ durchzogen und bildet eine sehr schöne, naturnahe Landschaft.

Östlich von Klietz liegt die „Klietzer Heide“, die zum Teil von der Bundeswehr genutzt wird. Auf Betreiben der Anwohner wurden die Schießzeiten neu geordnet und eingeschränkt und das Schießen an den Wochenenden komplett untersagt. Ebenso ist das Befahren von Ortsverbindungsstraßen für das Militär gesperrt und aktuell untersagt.

Die Gemeinde Klietz liegt an der Bundesstraße 107 von Havelberg nach Genthin. Durch weitere Landstraßen ist Klietz mit dem brandenburgischen Rathenow verbunden. Der nächste Bahnanschluss (Regionalbahn) befindet sich im nur neun Kilometer entfernten Schönhausen (Elbe).

Über die Bundesstraßen 107 und 188 gelangt man in südlicher Richtung, nach nur 28 Kilometern, nach Stendal und von dort weiter ins ca. 70 Kilometer entfernte Magdeburg. Die nördlich gelegene Domstadt Havelberg erreicht man schon nach 20 Kilometern.

Zusätzlich verkehren mehrere Linienbusse (Stendal- Tangermünde- Schönhausen- Klietz- Havelberg- Glöwen) des Verkehrsunternehmens „Stendalbus“ im regelmäßigen Takt.

Die Umgebung besteht hier vorwiegend aus landwirtschaftlich genutzten Flächen, Flussauen, Wäldern und auch kleineren Gewerbebetrieben. Der Ort Klietz hat eine, für seine Größe, sehr intakte Versorgungs- und Infrastruktur. Es gibt z. B.: Gaststätten, einen Allgemeinmediziner, eine Grundschule, Kita, Bäcker, Lebensmittel- und Getränkehändler, Friseure, einen Landgasthof mit Hotel, aber auch verschiedene Vereine etc. sind vor Ort zu finden.

Das Objekt selbst befindet sich direkt in Klietz (innerorts). Entsprechend der Innenbereichssatzung ist das gesamte Grundstück (also die Flurstücke 277, 278 und 694/95) Bauland.