Zuhause ankommen: Großzügiges Familienidyll mit Platz für alle Generationen

Kurzexposé

Vielseitiges Wohnhaus mit drei Einheiten in Zwickau-Oberhohndorf

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohnhaus im Zwickauer Stadtteil Oberhohndorf, das im Jahr 2001 erbaut wurde. Die Immobilie verfügt aktuell über zwei separate Wohneinheiten sowie eine zusätzliche Einliegerwohnung im Dachgeschoss – ideal als Mehrgenerationenhaus oder auch zur Nutzung als großzügiges Einfamilienhaus.

Das Raumkonzept ist flexibel und passt sich unterschiedlichen Wohnbedürfnissen mühelos an:

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 3-Raum-Wohnung mit ca. 79 m² Wohnfläche. Sie verfügt über drei Wohnräume, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Wanne, ein separates Gäste-WC sowie einen Flur. Vom Wohnbereich aus gelangt man direkt in den Garten.

Das Obergeschoss beherbergt eine 2-Raum-Wohnung mit ca. 54 m² sowie eine separate 1-Raum-Einliegerwohnung mit ca. 25 m². Beide Einheiten teilen sich einen sonnigen Süd-Balkon.
Alle Bäder sind Tageslichtbäder und entweder mit Dusche oder Badewanne ausgestattet.

Der Spitzboden unter dem wärmegedämmten Dach ist aktuell nicht ausgebaut und bietet weiteres Potenzial. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine integrierte, geräumige Garage mit elektrischem Rolltor. Im Keller befinden sich zudem ein weiteres Duschbad sowie mehrere Hauswirtschafts- und Abstellräume.

Die Wärmeversorgung erfolgt über eine moderne Gas-/Öl-Kombiheizung, die erst 2023 vollständig erneuert wurde. Auch defekte Heizkörper wurden im Zuge dessen ersetzt (Gesamtkosten ca. 20.000 €). Zusätzlich sorgt ein Kachelofen im Erdgeschoss für wohlige Wärme.

Der Außenbereich bietet neben einem Garten mit kleinem Geräteschuppen auch einen massiven Schuppen auf der Straßenseite – ideal für Hobby, Lagerung oder Werkstatt.

Das Haus ist seit dem 01.07.2023 gewerblich vermietet und erzielt eine monatliche Nettokaltmiete von 1.200 €. Die Wände und Böden wurden vom aktuellen Mieter renoviert.


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Lagebeschreibung

Zwickau, eine alte westsächsische Handels- und Industriestadt an der Mulde. Mit etwas weniger als 100.000 Einwohnern ist Zwickau heute nach Dresden, Leipzig und Chemnitz die viertgrösste Stadt im Freistaat Sachsen und besonders bekannt durch sein umfangreiches kulturelles Angebot. Berühmt ist Zwickau auch als Standort der Automobil-Industrie. Bis zum östlich gelegenem Chemnitz sind es etwa 35 km und nach Leipzig ca. 80 km. Unweit von Zwickau verlaufen die A4 und die A72.