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Kurzexposé

Solides 6-Familienhaus in zentraler Ortslage von BREYELL

Objektbeschreibung: 42251424
Ansprechendes, solides 6-Familienhaus mit Balkone in zentraler Ortslage von 41334 Nettetal -BREYELL

Lage:
41334 Nettetal -BREYELL, im Ortszentrum an ausgebauter Straße. Folgende Ver- bzw. Entsorgungszu- und -ableitungen sind vorhanden: Wasser, Kanal, Strom, Telefon, Kabel. Gas liegt in der Straße. Breyell verfügt über eine ausgereifte Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, etc, sowie einem Bahnhof. Es besteht eine gute Verkehrsanbindung zu den Autobahnen A 61 Richtung Düsseldorf sowie zur A 40 Richtung Duisburg.

Ausstattung:
6-Familienhaus, 3-geschossig, voll unterkellert und verklinkert. Das Satteldach ist mit Tonziegeln eingedeckt. Die Fenster sind in Kunststoff weiß, mit Isolierverglasung und PVC-Rollläden versehen. Die Böden in den Wohnräumen sind teilweise plattiert, teilweise mit Teppichbelag, Laminatboden und teilweise mit PVC-Belag ausgestattet. Zu jeder Wohnung gehört ein separater Kellerraum. Ein Trockenraum steht zur Gemeinschaftsnutzung zur Verfügung.

Sonstiges:
1968 Baujahr
Es fanden regelmäßig Renovierungsarbeiten statt.
ca. 2001 Erneuerung Kunststofffenster
ca. 2001 Erneuerung Ölzentralheizung
ca. 2019 Öltanksanierung
ca. 2021 Hauseingangstüre inkl. Briefkästen
Es wurden bereits bei 4 Wohneinheiten die Bäder erneuert und die Wohnungen renoviert.

Die Beheizung erfolgt über die Ölzentralheizung.

Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Jährliche Nettokaltmieteinnahme: ca. € 27.730,80

Das 6-Familienhaus kann kurzfristig übergeben werden.

Es liegt eine positiv beantwortete Bauvoranfrage für die Errichtung von 4 PKW-Garagen auf dem Grundstück vor.

Energieausweis:
Ausstellungsdatum: 11.07.2022
Baujahr Gebäude: 1969
Baujahr Wärmeerzeuger: 2000
Energieträger: Heizöl
Heizungsart: Zentralheizung
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauchskennwert: 172,4 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten.
Energieeffizienzklasse: F

Hier bietet sich Ihnen eine solide Kapitalanlage mit einer Rendite von ca. 4,3 %.

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Alle die hier im Angebot veröffentlichten Angaben, Daten sowie Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen sowie Schreibfehler übernehmen wir keine Haftung.



Zzgl. Käuferprovision: 2,38% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis