Stadtnah in Tiengen mit Terrasse und weiterem Balkon - wenige Stufen (Hochparterre)

Kurzexposé

Ansprechende Erdgeschosswohnung (Hochparterre) in beliebter Wohnlage von Tiengen.
Familiengerechte Lage mit Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Auch die Innenstadt ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

Aufgeteilt in Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur überdeckten Terrasse mit Beschattung. Küche mit Einbauküche, weiterer kleinerer Balkon den man von der Küche und vom Kinderzimmer begehen kann, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad mit Wanne und Waschmaschinenplatz, großzügiger Eingangsbereich, separates Gäste-WC und zwei praktische Abstellräume wovon einer bei der Diele und einer bei der Terrasse liegt.

Die komplette Wohnung wurde 2017 und 2021 mit neuen Fenstern ausgestattet. Dreifachverglasung mit Kunststofffenstern. Zweifarbige Rahmen innen weiß und außen in der Wohnanlagen-Fensterfarbe.

Die Einbauküche mit Einbaugeräten ist im Kaufpreis enthalten.

Der Tiefgaragenplatz mit direktem Zugang zum Haus kann optional erworben werden (eigene Grundbuchstelle) und wird für 16.000 € angeboten.

Ferner gehört zur Wohnung ein Kellerraum.

Die Wohnung wird derzeit vom Eigentümer bewohnt und frei nach Vereinbarung angeboten.

Das Haus verfügt über einen Rücklagensaldo von 370.700 Euro (31.12.2023) . Der ideele Wohnungsanteil hieraus beträgt 6.621 Euro (31.12.2023). Dieser Rücklagenanteil ist im Kaufpreis enthalten.

Eine gepflegte Wohnung in Stadtlage. Ideal für Kapitalanleger und Eigennutzer geeignet.





Gebäudeenergiegesetz (GEG): Verbrauchsausweis gültig bis 13.11.2034 | Endenergieverbrauch 131,90 kWh(m²*a) | Erdgas | Klasse E | Baujahr Gebäude gemäß Ausweis 1983 | Baujahr Wärmeerzeuger gemäß Ausweis 2010

§ 5 Telemediengesetz: SELL IMMOBILIEN | Schmitzinger Straße 22 | D-79761 Waldshut-Tiengen | Inhaber Harald Sell | eMail: info@sell-immobilien.de | Internet: www.sell-immobilien.de | Telefon: +49 (0)7751 3451 | FAX: +49 (0)7751 70373 | Aufsichtsbehörde gem. §34c GewO: Stadt Waldshut-Tiengen Ordnungsamt | USt.-IdNr. DE 199145702 | Mitglied im IVD – Bundesverband der Immobilienberater, Makler, Verwalter und Sachverständigen e.V.



Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Zwischen Schaffhausen und Basel liegt direkt am Rhein die Doppelstadt Waldshut-Tiengen. Es ist die größte Stadt und gleichzeitig die Kreisstadt des Landkreis Waldshut und der Stadtteil TIENGEN ist der östlich gelegene Stadtteil der Doppelstadt. In nächster Umgebung gibt es 2 Grenzübergänge in die Schweiz. Die Stadt bietet ein vielfältiges Angebot für Familien und Freizeitaktivitäten aller Art. Gängige Bildungseinrichtungen sowie Kindergärten bzw. Kindertagesstätten sind vorhanden. In der historischen Altstadt mit Fußgängerzone können Sie die Straßencafés genießen oder sich in den Geschäften mit allem was man zu Leben braucht eindecken. Krankenhaus im Stadtteil Waldshut und auch in Tiengen ist ein umfangreiches Angebot an ärztlicher Betreuung vorhanden. Diverse kulturelle Angebot können sich sehen lassen und für größere Veranstaltungen und Events ist Zürich mit knappen 50 km Entfernung auch nicht weit.