Moderne Dachgeschosswohnung - Lukrative Kapitalanlage oder Selbstbezug

Kurzexposé

Viel Charme und Licht versprüht diese schmucke 3 Zimmer-Wohnung mit einer großen Sonnenterrasse. Die Wohnung wurde 2016 im Dachgeschoss eines 1962 errichteten Hauses erbaut. Dabei wurden die Dächer ebenfalls neu eingedeckt und gedämmt. Großzügige Dachgauben, moderne Wärmeschutz-Doppelglasfenster aus Kunststoff mit Metallkern, neue Warmwasserversorgung sowie neue Elektroinstallationen und -verteilungen sind nur einige der wesentlichen Ausstattungsmerkmale.

Auf ca. 68 qm eröffnet sich eine Wohnung mit
- einer Raumhöhe bis 3,80 m,
- hellem Flur,
- Wohnzimmer mit offener Küche und großem Essbereich,
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie Platz für die Waschmaschine,
- zwei Schlafzimmer.

Den besonderen Reiz dieser Wohnung macht die nicht einsehbare Dachterrasse mit optimaler Südausrichtung aus. Für Ihr Auto können Sie optional einen Tiefgaragenstellplatz für 25.000,00 EUR erwerben.

Die Wohnung ist derzeit noch vermietet. Kann aber ab 1.07.2025 selbst bezogen werden.

Ihre Ansprechpartnerin, Frau Karin Schwenkert, freut sich darauf, Ihnen bei einer Besichtigung die Immobilie vorstellen zu dürfen.



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* einheitlicher Holzboden in der gesamten Wohnung
* hochwertige Ausstattung
* im Haus befindet sich kein Aufzug




Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 167,30 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse F (<200)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1963* Das Hausgeld für die Wohnung beträgt 211,00 EUR/monatlich.
* Das Hausgeld für den Tiefgaragenstellplatz beträgt 26,00 EUR/monatlich.



Provision: 3,57 % (inkl. MwSt.)

Lagebeschreibung

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in guter Lage in Germering.
Germering hat eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Ärzte sind in wenigen Gehminuten erreichbar; ebenso Kindergärten und alle Schultypen. Die S-Bahn-Station Harthaus (Innenbereich) ist ca. 550 m entfernt. Die S8 hat direkte Anbindung zum Flughafen. In ca. 3 Autominuten sind Sie auf der A96 mit Anschluss an weitere Autobahnen. Germering bietet auch eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten: Hallen- und Freibad, Eislaufhalle, Badesee mit Biergarten, Reiten, Tennis, Golf, Sportanlagen, Kino und die Stadthalle mit zahlreichen Events.