MIETKAUF MÖGLICH! Kpl. Etage von 146 m² als Büro o.Praxis mitten in Osterode zu v...

Kurzexposé

Bezeichnung	Fläche	Einheiten	teilbar ab	frei ab
Bürofläche	145,75 m²

Die angebotene komplette Etage von ca. 146 m² (ehem.Zahnarztpraxis) ist eine Teileigentumseinheit eines denkmalgeschützten 3-geschossigen Wohn- und Geschäftshauses mit ausgebautem Dachgeschoss und insgesamt 4 Wohneinheiten sowie 2 Teileigentumseinheiten.
Das ursprüngliche Baujahr des Gebäudes ist ca. 1730.
Das gesamte Objekt als Gemeinschaftseigentum wurde ca. 1992 umfassend saniert. Im Rahmen der Sanierungsarbeiten wurden u.a. Fenster mit Isolierverglasung eingebaut, die Fassade, die Dacheindeckung und die Elektrik erneuert, die Heizungs- und Sanitäranlagen modernisiert sowie die Wohnungs- und Teileigentumseinheiten und das Treppenhaus renoviert.
Insgesamt befindet sich das Objekt in einem gepflegten Zustand.
Die angebotene Eigentumseinheit, komplette Etage (Teileigentum Nr. 6) liegt im 1. Obergeschoss und wurde von 1992 bis 31.03.2022 als Zahnarztpraxis und Dentallabor genutzt. Die als Gewerbeeinheit genutzte Etage besteht aus 3 Behandlungsräumen, Empfangsraum, Warteraum, Labor, Röntgenzimmer, Aufenthaltsraum, Büro, 2 Nebenräumen (MBA und steriler Raum), Heizraum, Flur sowie Patienten- und Mitarbeiter-WC.
Aufteilung: 11 Räume zzgl. Flur, Heizraum, Patienten- und Mitarbeiter-WC.
Alle im Objekt vorhandenen beweglichen Gegenstände / Einbauten gehören zum Angebot. Der Verkauf erfolgt insofern ohne Räumungsverpflichtung des Verkäufers, der mit Übergabe des Objekts sein Eigentum an diesen etwa noch vorhandenen Gegenständen aufgibt.
Es liegt im Ermessen des Käufers, diese Gegenstände / Einbauten auf eigene Kosten zu entsorgen oder weiter zu benutzen.

Zum Angebo (Teileigentum 6) gehört der Abstellraum Nr. 6.

Das Gebäude steht unter Denkmalschutz.
Es gibt keine Hinweise für Altlasten und / oder Bodenkontaminationen und es sind keine Beschlüsse gefasst, wonach in den Jahren 2022 / 2023 Erschließungskosten im Sinne des BauGB bzw. Ausbaubeiträge nach dem Kommunalabgabengesetz anfallen werden.

Erschließung: Gas, Abwasser, Wasser, Strom

Die WEG besteht aus 2 Eigentümern. Ein WEG-Verwalter ist bestellt, es wurden jedoch bisher keine Eigentümerversammlungen durchgeführt, keine Wirtschaftspläne erstellt, keine Wohngelder erhoben und keine Erhaltungsrücklage gebildet. Die Betriebs- und Heizkosten wurden bislang vom Verkäufer direkt mit den Versorgern abgerechnet.

Fassade: Fachwerk
Dach: Satteldach mit Dachgauben/ außenliegende Rinnen und Fallrohre
Wände/Bodenbeläge: PVC-Belag, Warte- und Empfangsraum sowie Flur mit Teppichbelag.
Bäder gefliest.
Fenster: Doppelfenster aus Holz mit Sprossung, Innen mit Isolierverglasung,
Außen mit Einfachverglasung.
Heizung: Gas-Etagenheizung
Energieausweis: entfällt, Ausnahmetatbestand GEG
Sanitär: Patienten- und Mitarbeiter-WC. Jeweils einfache Ausstattung mit Handwaschbecken
Elektroinstallation: einfache Elektroinstallationen
Türen: einfache Holztüren, Behandlungsräume mit Glastüren.
Hauseingang/Treppenhaus: Hauseingangstür aus Holz mit Glasausschnitt, massive Geschosstreppen mit Zwischenpodesten und Metallgeländer.

Über die ersten 5 Jahre können Sie die Immobilie zu Konditionen eines Mietkaufs nutzen. Dies gibt Ihnen ausreichend Zeit, um eine geeignete Finanzierung für die verbleibende Restschuld nach Ablauf dieser Zeit zu organisieren. Nutzen Sie diese Chance, wenn Sie derzeit noch keine Gelegenheit für eine günstige Bankfinanzierung haben.

Eine virtuelle Besichtigung zeigt das Angebot im Detail, wird mit dem Exposé versendet. Ebenso eine umfangreiche Fotogalerie.



Provision: 7,14% inkl.Mwst. zu zahlen vom Käufer

Lagebeschreibung

Das Angebot befindet sich im Zentrum von Osterode. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind umliegend zu erreichen, das Umfeld hinterlässt einen soliden Eindruck.
Die Kreisstadt Osterode am Harz liegt in Niedersachsen, im Landkreis Göttingen und hat ca. 21.000 Einwohner. Clausthal-Zellerfeld liegt ca. 12 km südlich , Northeim ca. 24 km nordöstlich und Göttingen ca. 43 km nordöstlich. Durch Osterode führen mehrere Bundesstraßen. Die vierspurig ausgebaute B 243 ist die westliche Hauptverbindung zwischen Nord- und Südharz. Die B 241 und B 498 verbinden den Solling mit dem Ostharz.
Zu den Betrieben, die hier ihren Sitz haben, gehören Harz-Energie, Kamax und Piller sowie die Harz-Weser-Werkstätten. Der Standort ist
hauptsächlich geprägt durch mittelständische Unternehmen des produzierenden Gewerbes.
Allen voran sind auch namhafte Unternehmen ansässig aus der Medizintechnik, sowie mehrere Ämter des Kreises, wie die Bundesagentur für Arbeit oder das Katasteramt. Osterrode zeichnet sich ebenfalls in der Tourismuswirtschaft durch seine Lage am nördlichsten Mittelgebirge aus. Sie gilt als "Stadt vor den Toren des Nationalparks Harz".