Kurzexposé
Objektbeschreibung
Bei Ihrer neuen Wohnung handelt es sich um eine barrierefreie und hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Eigentumswohnung eines noch jungen Neubaus aus dem Jahre 2018.
Die Wohnung ist mit hochqualitativen Materialien ausgestattet.
Diese Eigentumswohnung liegt in einer gepflegten und ruhigen Wohnanlage in sehr guter Lage mit einer sehr angenehmen Mieter/Eigentümerstruktur.
Es handelst sich um eine außergewöhnlich schöne und helle Wohnung mit einem ca. 10 m² großen Balkon.
Sie haben vom 3. Stock aus einen tollen Ausblick mit Frankfurter Skyline-Blick.
Helligkeit, Luft und Licht zeichnen diese BESONDERE Wohnung aus. Hier wohnt man gerne! Bereits beim Betreten wird der außergewöhnliche Charme dieser Wohnung deutlich.
Die hochwertigen Fliesen sind die ideale Ergänzung zu der modernen Aufteilung. Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet sowie mit einer Klimaanlage und elektrischen Rollläden.
Das Schlafzimmer mit ca. 14 m² Wohnfläche ist mit durchdacht aufgeteilten Einbauschränken ausgestattet, die viel Stauraum bieten.
Direkt nebenan befindet sich Ihr modernes Badezimmer mit ca. 8 m², das mit einer begehbaren Dusche, einem Bidet und hochwertigen Badezimmermöbeln ausgestattet ist.
Das zweite Zimmer mit über 12 m² eignet sich ideal als Arbeitszimmer und bei Bedarf auch als Kinderzimmer.
Eines der Highlights ist der großzügig bemessene Wohn- und Essbereich, der inkl. Küche über 35 m² von beachtlicher Geräumigkeit verfügt. Durch die große Fensterfront wird deutlich, was lichtdurchflutet wahrlich bedeutet.
Vom Wohn- und Essbereich aus gelangen Sie auch direkt in die offene Küche, die mit einer hochwertigen Einbauküche (im Wert von ca. 25.000 €) ausgestattet ist. Auch hier lassen die Fenster viel natürliches Licht einfallen.
Ergänzt wird die durchdachte Raumaufteilung mit einem Gäste-WC.
Das zentrale Umfeld im modernen Stil, ein gepflegtes Ambiente, ein Fahrstuhl sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden diesen Wohntraum ab.
Machen Sie sich selbst ein Bild dieser wunderschönen Wohnung und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit uns.
Ausstattung
- Einbauküche (Wert ca. 25.000 €)
- Klimaanlage
- Einbauschränke
- Tiefgaragenstellplatz
- Barrierefrei
- Elektrische Rollläden
- Fußbodenheizung
- Gäste-WC
- Keller und zusätzl. Waschkeller
Lage
Kriftel ist eine Gemeinde mit 11.020 Einwohnern im südhessischen Main-Taunus-Kreis und liegt zentral im Rhein-Main-Gebiet zwischen Frankfurt am Main und der Landeshauptstadt Wiesbaden.
Kriftel liegt an der Autobahn A 66 und hat mit Frankfurt-Zeilsheim und Hofheim eine gemeinsame Anschlussstelle. Auf dem Gemeindegebiet liegt außerdem das Krifteler Dreieck, das A 66 und B 40 verknüpft.
Kriftel besitzt seit 1877 eine Bahnstation an der Main-Lahn-Bahn (Frankfurt am Main–Limburg an der Lahn), die heute von der Linie S 2 der S-Bahn Rhein-Main bedient wird.
Kriftel wird „Obstgarten des Vordertaunus“ genannt, da auf den Feldern, die um die Gemeinde liegen, neben Getreide Obst angebaut wird, vor allem Erdbeeren und Äpfel.
In Kriftel gibt es drei Schulen: die Lindenschule (Grundschule), die über einen großen Schulhof mit Fußballplatz verfügt, die Weingartenschule (Gesamtschule), welche sich direkt neben der Lindenschule befindet, und die Konrad-Adenauer-Schule (berufliche Schule).
Kriftel bietet sechs Betreuungseinrichtungen für Kinder, das Angebot reicht von Krippenplätzen über klassische Kindertagesstätten bis hin zur Betreuung von Schulkindern im Hort.
Die Gemeinde nennt einen Freizeitpark ihr eigen, in dem es neben größeren Grünflächen auch einen Minigolf-Platz, zwei Fußballfelder, einen größeren asphaltierten Platz mit einer Funbox für Inline-Skater und Skateboarder, sowie einen Spielplatz mit Klettergerüst und zwei Hangrutschen gibt. Außerdem gibt es im Freizeitpark auch einen Weiher, auf dem im Sommer die Enten schwimmen. Ebenfalls in dem Park findet die alljährliche Kerb statt. Der erste Teil des Parks wurde 1972 eröffnet, im Jahre 1978 folgt eine Erweiterung. 2004 wird ein ehemals landwirtschaftlich genutztes Grundstück in den Freizeitpark integriert und neu gestaltet. Insgesamt wird die Gesamtfläche des Freizeitparks mit ca. 105.000 Quadratmetern angegeben.
Die Gemeinde ist geprägt von einer Vielzahl von Freizeitangeboten und Vereinen. Zu den wichtigsten Vereinen gehören der SV 07 Kriftel sowie die Turn- und Sportgemeinde von 1884 e. V. Kriftel.
Außerdem sind die Krifteler als Feiervolk bekannt. So gibt es jährlich einige große Faschingssitzungen die vom KKK (Krifteler Karnevals Klub) veranstaltet werden. Die Gemeinde bietet einen Jugendtreff im Freizeithaus der Weingartenschule an sowie viele weitere Angebote für Kinder und Jugendliche wie zum Beispiel die Ferienspiele in den Sommerferien oder die Spiele im Park die zu einem großen Teil ehrenamtlich organisiert werden.
Sonstiges
Da eine Besichtigung mehr aussagt als jedes Exposé es vermag, sollten Sie bitte bei dieser Immobilie einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit unserem Büro vereinbaren. Bitte sprechen Sie uns auch gerade wegen der derzeitigen Zinssituation, auch bei geringem Eigenkapital, auf unsere Finanzierungsmöglichkeiten zu wirklich besten Konditionen an. Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Wiegmann Immobilien, wird ein Maklervertrag geschlossen. Die Nachweis- und/oder Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % (inkl. gesetzl. MwSt.) vom Kaufpreis und ist bei Abschluss eines Kaufvertrages vom Käufer zu zahlen. Diese Vereinbarung gilt auch, falls ein Verwandter, Lebensgefährte oder Familienangehöriger kauft bzw. bei Kauf durch Dritte nach Weitergabe unserer Angebote durch Sie. Aufnahme von Verhandlungen mit dem Eigentümer bzw. Verkäufer und Besichtigungstermine sind ausschließlich über die Firma Wiegmann Immobilien zu vereinbaren. Die Weitergabe von Adressdaten angefragter Immobilien basiert auf der Grundlage des Geldwäschegesetzes (GwG) nach § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3.
Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom KaufpreisWeitere aktuelle Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter:
https://www.immobilien-wiegmann.de
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