Einfamilienhaus mit Gewerbe/Werkstatt/Büro/Lager mit vielen Möglichkeiten in Solinge...

Kurzexposé

In günstiger Lage zur Autobahnanbindung der A3, liegt dieses große Einfamilienhaus in sonniger Ausrichtung, in dem schönen Solinger Stadtteil Aufderhöhe. Aktuell nutzt die Eigentümerfamilie das Haus als Einfamilienhaus mit angebundenen Räumlichkeiten für einen Handwerksbetrieb. Das Wohnhaus zeigt sich sehr modern, hell und freundlich. Moderne Einrichtungen wurden geschmackvoll mit alten überarbeiteten Elementen (z.B. Holzfußböden) kombiniert. Im Erdgeschoss liegen 3 Zimmer, die als Kinder, Gäste- oder Arbeitszimmer gut genutzt werden können sowie ein weiterer Raum, der als Duschbad ausgebaut werden kann. Eine Etage höher gelangen Sie über eine schöne Holztreppe in die mittlere Etage des Hauses. Ein großes modernes Badezimmer, ein Gäste-WC, eine große Diele, ein Arbeitszimmer und der umwerfende Wohn- und Küchenbereich liegen auf dieser Ebene. Vom Wohnzimmer aus genießen Sie den Blick in Ihren Garten. (Es besteht die Möglichkeit, eine große Dachterrasse auf dem, vor dem Wohnzimmer liegenden Anbau zu errichten). Sehr gemütlich und abseits vom Rest des Hauses liegt im Dachgeschoss das große Schlafzimmer inklusive begehbarem Kleiderschrank. Im Anbau neben dem Haupthaus liegt der zur Zeit noch gewerblich genutzte Teil. Ein großes Lager, zwei Büros und zwei Garagen. Diesen Bereich auch als Wohnung umzubauen und zu nutzen, ist eine der vielen denkbaren Möglichkeiten, die Ihnen dieses Haus bietet.



Provision: 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, fällig nach notarieller Beurkundung

Zusatzinfos

Das Haus wurde 2004 kernsaniert und schöne alte Stilelemente neu überarbeitet. Alte und neue Holz-und Parkettfußöden, Fenster, die Elektrik, die Heizung (Brennwertheizung mit Warmwasser-Speicher), die Bäder wurden auf einen modernen Stand gebracht und sind nur die wichtigsten aufgeführten Punkte die erneuert wurden. 2016/17 fanden weitere Modernisierung statt. Um ehrlich zu bleiben, muss aber gesagt werden, das das Haus äußerlich einen neuen Anstrich und Ausbesserungen gebrauchen könnte. Am besten schauen Sie sich das Haus und die sich Ihnen bietenden Möglichkeiten einmal an. Ich freue mich auf Ihren Anruf.

Das Haus wird nach Absprache frei.

Lagebeschreibung

Der Stadtteil Aufderhöhe grenzt hier unmittelbar an die Städte Leichlingen und Langenfeld. Der Autobahnanschluss zur A3 ist nur 1,5 km entfernt. Nur wenige Autominuten entfernt befinden sich Schulen, Bushaltestellen, Tankstellen, Lebensmittelhändler, ein Sportzentrum und gleich nebenan das über die Grenzen Solingens hinaus bekannte Klinikum Bethanien.