3 ZKB-Balkonwohnung in Graben!

Kurzexposé

Diese barrierefreie 3 ZKB-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer im Jahr 2023 neugebauten Wohnanlage, bestehend aus zwei Gebäudeteilen, in Graben.

Die Wohnung begeistert durch Ihren offenen Wohn-Ess-Bereich mit vorhandener Einbauküche. Durch bodentiefe Fenster im Wohn-Essbereich sowie im Schlafzimmer und Kinderzimmer wird die gesamte Wohnung mit Sonnenlicht durchflutet.
Rollläden sind an allen Fenstern vorhanden und sind teilweise elektrisch bedienbar.

Der nach Süden ausgerichtete Balkon erreichen Sie durch das Wohn-Esszimmer.
Alle Wohnräume werden mit einem Vinylboden ausgestattet.
Die Diele und das Badezimmer werden gefliest.

Das Badezimmer überzeugt durch schöne moderne Fliesen, ein Waschbecken, eine ebenerdige Dusche,ein WC und Platz für Ihre Waschmaschine und/oder Trockner.

Die gesamte Wohnung wird über Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung beheizt.
Ausgestattet wird die Wohnung mit einer hochwertigen NOLTE-Einbauküche inkl. Constructa-Elektrogeräte.

Zu der Wohnung gehören ein eigener Kellerraum, ein Außenstellplatz sowie eine Einzelgarage zum monatlichen Mietpreis von 70€.
Alle Etagen des Hauses sind durch einen Aufzug erreichbar.

Beheizt wird die Anlage durch eine Gaszentalheizung.
Der Energieverbrauchsausweis liegt vor : A+ 24,9 kWh/(m² / -a)

Wir die Raiffeisenbank Schwabmünchen-Stauden eG freuen uns auf Ihre Anfrage.



Kaution: 2.940,00

Lagebeschreibung

Graben ist mit seinen rund 4.000 Einwohnern ein kleiner lebens- und liebenswerter Ort, der innerhalb der aufstrebenden Lechfeldregion viel zu bieten hat.

Graben liegt rund 25 Kilometer südlich von Augsburg zwischen Lech und Wertach und ist der Heimatort der Familie Fugger.

Von Ihrem neuen Haus aus erreichen Sie den Bahnhof in nur wenigen Minuten mit dem Fahrrad. Mit der Bahn sind Sie unkompliziert in Richtung Augsburg und Buchloe unterwegs, hier bietet sich ein Anschluss nach München.
Aber auch Pendler, die mit dem Auto unterwegs sind, wohnen in Graben ideal. In wenigen Minuten erreichen Sie die gut ausgebaute Bundesstraße 17, die Sie in Richtung Süden mit der A96 (München / Lindau) und in Richtung Norden mit der Autobahn 8 ( München / Stuttgart) verbindet.

Neben der guten Verkehrsanbindung bietet Ihnen Graben als Wohnort einen zentralen, dennoch ländlichen und naturnahen Lebensmittelpunkt und verschafft Ihnen eine hervorragende Ausgangsbasis um Beruf, Familienleben und Freizeit zu verbinden.

Ganz in Ihrer Nähe:

- Bücherei mit Kulturveranstaltungen
- Schule und Kindergarten
- Badesee
- Bahnhof mit Anschluss nach Augsburg und über Buchloe nach München oder ins Allgäu
- Geschäftshaus mit Apotheke, Arzt, Friseur und Bankfiliale
- Zwei Einkaufsmärkte mit Metzger, Bäcker und zwei Getränkemärkte
- Der Lech als Erholungs- und Freizeitgebiet
- Schönes Bergpanorama - Blick zu den Alpen -