Wohn und Geschäftshaus in Mücheln am Geiseltalsee

Kurzexposé

Das zu verkaufende Objekt befindet sich Luftlinie ca. 770 m vom Geiseltalsee/Marina entfernt. Es besteht aus einer Wohnung mit ca. 104 qm, voll unterkellert mit Garage welche von Eigentümer bewohnt ist. Die Eigentümer würden gern für geraume Zeit weiter im Objekt wohnen. Finanzielle Seite müsste besprochen werden. Eine 2. Gästewohnung und Gastzimmer im OG des jetzigen Tanzsaales werden als Ferienwohnung vermietet. Der große Saal kann vielfältig genutzt werden. Ob als Unterstellung eines Bootes oder Autosammlung oder wie z.Zt. genutzt als Tanzschule. Der Möglichkeiten gibt es Viele. Der vorhandene Ausschank mit Gastraum lässt sich sofort als solcher nutzen. Desweiteren ist ein Trainingsraum,WCs, diversen Nebenräume sowie Lagerungsräume vorhanden. Eine weitere Möglichkeit besteht darin die Dachflächen für eine Photovoltaikanlage zu nutzen. Hochrechnungen ergeben eine Anlage von ca. 63.803,00 [kwh] jährlichem Ertrag.
Zusammenfassend sind folgende Flächen zu erwerben. Grund und Boden (eine noch zu vermessende Teilfläche) ca. 864 qm, Wohnflächen gesamt ca. 175 qm, Gewerbe und Nutzflächen NGF ca. 900 qm.

ACHTUNG: Für das Objekt existiert eine 360 Grad Besichtigungstour. Der Link dazu wird nach einer Legitimation des Interessenten (Kopie Personalausweis, Fahrerlaubnis, Reisepass) versendet.

Sonstiges


GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist LIR Immobilien - Toralf Lir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Grundrisse und Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.



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