Maisonettewohnung mit 2,5 Zimmern, Loggia & Galerie an der Grenze Plagwitz/Lindenau

Kurzexposé

Zum Verkauf steht eine Maisonettewohnung, in einem gepflegten Wohn- und Geschäftshaus in Plagwitz-Lindenau. Dieses wurde um 1997 erbaut und verfügt insgesamt über 30 Wohnungen und vier Gewerbeeinheiten. Im Objekt befindet sich eine Tiefgarage mit 24 Stellplätzen sowie ein Personenaufzug, mit welchem Sie bequem in jede Etage gelangen.

Das Gemeinschaftseigentum befindet sich im Allgemeinen in einem gepflegten Zustand. Der großzügige Innenhof steht den Anwohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung.

Die Wohneinheit befindet sich im Dachgeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 72,29 m², bestehend aus 2,5 Zimmern, Küche, Bad und Flur. Der Zugang zur Galerie im Obergeschoss sowie zur Loggia erfolgt über den Wohn- und Essbereich auf der unteren Etage. Zugehörig ist ebenfalls ein eigener Kellerraum, im Untergeschoss des Gebäudes.

Das Mietverhältnis besteht seit dem 01.08.2008. Die jährliche Nettokaltmiete beläuft sich derzeit auf 4.189,80 €. Die letzte Mieterhöhung erfolgte im April 2022. Die erstmalige Aufteilung nach dem Wohnungseigentumsgesetz ist 2023 erfolgt.

Zusätzlich zur Wohneinheit, kann auf Wunsch ein Tiefgaragenstellplatz, für zzgl. 16.500, - €, erworben werden.

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Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich im aufstrebenden Leipziger Westen, im Stadtteil Lindenau, direkt an der Grenze zu Plagwitz. Diese besondere Lage vereint das Beste beider Viertel: den kreativen, industriellen Charme Plagwitz' und die urbane Vielfalt Lindenaus.

Die Lage zeichnet sich durch ihre zentrale und dennoch ruhige Wohnqualität aus. In der direkten Umgebung befinden sich zahlreiche Cafés, kleine Läden, Künstlerateliers und kulturelle Einrichtungen, die das Viertel so besonders machen. Die Nähe zum Theater der Jungen Welt, zum Palmengarten und zum Karl-Heine-Kanal mit seinen Grünflächen und Uferwegen sorgt für eine hohe Lebensqualität.

Dank der sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr – mit mehreren Straßenbahn- und Buslinien – erreicht man die Leipziger Innenstadt in wenigen Minuten. Auch mit dem Fahrrad ist man schnell in der City oder an der Universität. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und medizinische Einrichtungen sind bequem erreichbar.