Leipzig/Erfurt/Magdeburg - Portfolio Mitteldeutschland

Kurzexposé

Leipzig, Erfurt und Magdeburg gehören zu den wachstumsstärksten Städten Ostdeutschlands und bieten attraktive Rahmenbedingungen für nachhaltige Immobilieninvestitionen. Dank ausgezeichneter infrastruktureller Anbindung – inklusive ICE-Knotenpunkten, Autobahnanschlüssen und internationalen Flughäfen im Nahbereich – sind die Städte optimal vernetzt. Diese drei traditionsreichen Universitätsstädte zeichnen sich durch renommierte Hochschulen, ein innovationsfreundliches Umfeld und einen dynamischen Arbeitsmarkt aus – ideale Voraussetzungen für stabile Mieterstrukturen und langfristige Wertentwicklung.

1. Eilenburger Str. 39,39a, Leipzig
Zum Verkauf stehen zwei gepflegte Wohn- und Geschäftshäuser in geschlossener Bauweise: das straßenseitige Vorderhaus sowie ein rückwärtig gelegenes Hinterhaus. Beide Gebäude stammen aus der Zeit um 1900 und wurden im Jahr 1994 umfassend saniert. Seitdem wurden kontinuierlich Renovierungen durchgeführt – insbesondere mehrere Wohneinheiten im Vorderhaus, die vollständig modernisiert wurden. Renovierungsmaßnahmen von 2019 bis 2024 im Umfang von rund 350.000?€ umfassten:
- eine vollständige malermäßige Instandsetzung der Wohneinheiten
- die Erneuerung der Sanitäreinrichtungen
- neue Bodenbeläge
- die Modernisierung der Elektroinstallation (inkl. Unterputzverteilung und Steckdosen)
Im Jahr 2025 erfolgte zudem der Umbau der Gewerbeeinheit im Erdgeschoss links des Vorderhauses in Wohnraum sowie die Sanierung einer großzügigen Dachgeschosswohnung. Die anschließende Vermietung erfolgt zeitnah.

2. Eugen-Richter-Str. 2-4, Erfurt
Bei dem angebotenen Kaufobjekt handelt es sich um drei zusammenstehende Mehrfamilienhäuser in der Johannesvorstadt der thüringischen Landeshauptstadt Erfurt. Insgesamt verfügen die Häuser über 30 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 1904 m² und jeweils separaten Hauseingängen. Im Innenhof des Objektes befindet sich noch ein etwa 90 m²-großes Hinterhaus mit privatem, eingezäuntem Garten. Für den optionalen Anbau von 6 Balkonanlagen liegt eine Baugenehmigung vom 15.09.2023 vor.

3. Große Diesdorfer Str. 221, Magdeburg
Das Wohn- und Geschäftshaus in Magdeburg wurde 1995 errichtet. Die Gesamtfläche von ca. 3.125 m² verteilt sich auf 17 Gewerbeeinheiten mit einer Gewerbefläche von ca. 2.463 m² und 11 Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 662 m². Zusätzlich stehen in der Tiefgarage den Mietern 31 Einzelstellplätze zur Verfügung. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Heizungsanlage wurde zu Beginn des Jahres 2023 vollumfänglich erneuert.

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