BARRIEREFREIE 3-ZIMMERWOHNUNG IN CITY-LAGE!

Kurzexposé

BARRIEREFREIE 3-ZIMMERWOHNUNG IN CITY-LAGE!

ERDGESCHOSS/PARTERRE links mit AUFZUG:
Eingangsdiele – Abstellraum – Tageslichtbad mit bodentiefer, großer Duschzone + Waschmaschinenanschluss – Schlafzimmer – geräumiges Wohn-/Esszimmer mit Küchenanschlüssen – Balkon – Kinderzimmer/Homeoffice
*** 1 Außenstellplatz (zzgl. 50,00€)
*** 1 Kellerraum
*** gem. Waschküche
*** gem. Fahrradraum

Hier entstand ein komfortables Wohnhaus mit 7 Einheiten in zentraler City-Lage!
Das Wohnhaus verfügt über einen Aufzug, mit welchem Sie barrierefrei die Wohnung sowie die Kelleretage erreichen.

Der Grundriss ist geschickt gestaltet und sorgt für eine ideale Raumaufteilung.
Die durchgehende Neubauausstattung lässt keine Wünsche offen und wurde durchgehend hell und modern gewählt. Sie werden von einer geräumigen Eingangsdiele in Empfang genommen, welche den Blick in den offenen Wohn-/Essbereich mit Küchenanschlüssen freigibt. Der Wohnbereich ist für einen idealen Lichteinfall nach Westen hin ausgerichtet und bietet zudem einen überdachten Balkon, auf welchem Sie Ihren Feierabend genießen können.

Als Fußbodenbelag wurde ein heller Vinylfußboden gewählt – besonders angenehm: Eine Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumgefühl und lässt sich raumweise steuern.
Alle Kunststofffenster verfügen über 3-fach-Verglasung und sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

Das moderne Tageslichtbad bietet Ihnen eine geräumige, barrierefreie Dusche sowie die Möglichkeit zum Abstellen Ihrer Waschmaschine/Trockner. Weiße, formschöne Sanitärelemente komplementieren den modernen Gesamteindruck.

Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung in Kombination einer Solaranlage

Ein Hausmeisterservice ist in den Nebenkosten bereits mitinbegriffen und sorgt für ein gepflegtes Erscheinungsbild im und um das Haus. Der Gemeinschaft stehen ein gemeinschaftlicher Waschraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung verstaut bereits Kleinigkeiten und Putzutensilien, für mehr Stauraum ist jeder Wohneinheit ein Kellerabteil zugeordnet. Perfekt für die Innenstadt: Ein Stellplatz im Innenhof (für zzgl. 50,00€) erspart Ihnen die lästige Parkplatzsuche!

Überzeugen Sie sich bei einem Termin vor Ort.

Das Wohnhaus befindet in zentraler Lage Aschaffenburgs, nicht unweit des Stadtparks "SCHÖNTAL" und dem Einkaufszentrum "CITY-GALERIE".
Hier wohnen Sie ruhig und befinden sich dennoch inmitten der Stadt! Der Hauptbahnhof sowie die Innenstadt Aschaffenburgs, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Sehr günstig ist die Verkehrsanbindung zur Anschlussstelle des „Cityrings“ und weiterführend zu den Autobahnanschlüssen BAB A3 und BAB A45. Zuganbindungen sind nach Dieburg/Darmstadt/Frankfurt und in die Richtungen Würzburg/Nürnberg/München vom Aschaffenburger Haupt- und ICE-Bahnhof gegeben.

Sonstiges/Hinweis:
Für einen Innenbesichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besichtigungstermine sind, nach vorheriger Absprache mit unserem Büro, kurzfristig möglich. Bei schriftlicher Anfrage bitten wir um Angabe Ihrer kompletten Anschrift und Ihrer Telefonnummer(n).

Sämtliche Angaben zum Mietobjekt basieren auf erteilten Informationen der Eigentümer oder Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann deshalb keine Haftung übernommen werden.

Kaution: 3 Monatsmieten

Für weitere Information fordern Sie bitte unser ausführliches Expose oder vereinbaren direkt einen Besichtigungstermin.

Informationen zu unserem Unternehmen AB Immobilien Staab GmbH Aschaffenburg und weitere aktuelle Immobilienangebote aus der Region finden Sie auf unserer Homepage unter:

www.staab.de

Energieausweis

Ausstellungsdatum Energieausweis: 07.05.2020

Gültig bis: 06.05.2030

Ausweisart: Energiebedarfsausweis

Gebäudeart: Wohngebäude

Primärenergiebedarf kWh/(m²·a): 48,1

Endenergiebedarf kWh/(m²·a): 48,1

Energieträger: Erdgas

Energieeffizienzklasse: A

Baujahr lt. Energieausweis: 2021

Baujahr Heizung: 2021

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