Absolute Gelegenheit - Für Käufer KEINE Erschließungskosten !!!

Kurzexposé

Dieses vielseitige Wohnhaus befindet sich in sehr gefragter Lage und wurde ursprünglich im Jahre 1958 erbaut. Dieses Wohnhaus erhielt im Jahr 1981 einen Anbau, welcher das Haus deutlich aufwertete und dadurch seinen Bewohnern ein größeres Raumangebot und mehr Möglichkeiten in der Nutzbarkeit bietet.

So befinden sich im Untergeschoss der Wohn- und Essbereich mit Balkon. Direkt an den Essbereich schließt sich direkt die Küche mit Speisekammer an. Der Essbereich und die Küche sind lediglich durch einen Schrank als Raumteiler voneinander abgeteilt und es könnte sehr einfach ein offener Küchen-, Ess- und und Wohnbereich entstehen. Im Wohnbereich befindet sich ein nützlicher Holzkachelofen, welcher durch Austausch des Heizeinsatzes reaktiviert und wieder genutzt werden könnte.

Zusätzlich zu diesen Räumlichkeiten befinden sich auf diesem Stockwerk noch die Waschküche, eine Toilette, der Heizöllagerraum und der Heizraum sowie der Eingangsbereich mit dem zweiten Hauszugang. Ein schöner, teilüberdachter Freisitz mit offenem Kamin steht Ihnen als Ruhebereich nach Saunagängen in der angrenzenden Panorama-Sauna zur Verfügung.

Ein eingebauter Treppenlift an der Treppe verbindet das Untergeschoss mit dem Erdgeschoss und ermöglicht auch Personen mit eingeschränkter Mobilität beide Stockwerke zu erreichen, sodass sie lange selbständig in diesem Haus wohnen können.

Im Erdgeschoss befindet sich der Elternschlafbereich mit Balkon, das in den 90er-Jahren erneuerte Elternbad, ein Ankleidezimmer mit Einbauschränken, ein Gästezimmer, ein separates WC, eine Garderobe und den Haupteingang des Hauses. Der Anbau beherbergt die Kinderschlafzimmer, die über große Fensterflächen und Balkonzugängen zum Südbalkon verfügen, ein Duschbad mit WC sowie einen großen Schrankflur.

Das darüberliegende Stockwerk umfasst einen großen, unausgebauten Bühnenbereich, einen Garderobenbereich, in welchen bei Bedarf eine Dusche eingebaut werden kann und somit als weiteres Bad mit WC zur Verfügung steht. Momentan ist im Dachgeschoss bereits ein WC vorhanden. Zudem gibt es dort ein großes, helles Dachgeschosszimmer mit überdurchschnittlicher Deckenhöhe und einer gemütlichen Dachloggia. Das Dach ist professionell gegen Wärmeverluste gedämmt und mit Tondachpfannen eingedeckt. Einige Fenster wurden bereits erneuert.

Die Beheizung dieses Hauses erfolgt aktuell über eine Heizölzentralheizung (Buderus, Bj. 2000) und die Warmwasseraufbereitung wird durch mehrere, größerer Elektroboiler sowie Unterwaschtisch-Elektroboiler unter den Waschbecken sichergestellt.

Die Elektrik des Hauses verfügt über dreiadrige Kabel mit Erdung und der Hauptverteilerschrank wurde 1981 im Zuge des Anbaus erneuert.

Der Anschluss an das Nahwärmenetz ist möglich (Anschluss wird an das Grundstück gelegt, jedoch besteht kein Anschlusszwang). Zusätzlich wurde ein Leerrohr für einen Glasfaseranschluss verlegt, um künftig eine schnelle Internetverbindung zu ermöglichen. Auch neue Wasser- und Stromanschlüsse wurden ins Haus gelegt.

Um der angespannten Parksituation in der Umgebung entgegenzuwirken, wurde im Jahr 1994 oberhalb des Hauses eine Doppelgarage. gebaut. Dort können Sie Ihre Kraftfahrzeuge abstellen und Ihre Einkäufe bequem ins Haus transportieren. Ebenfalls sind noch drei weitere KFZ-Abstellmöglichkeiten vorhanden.

Dieses Wohnhaus lässt ich zudem in zwei separate Wohneinheiten umbauen, um den Bedürfnissen einer größeren Familie oder einer Vermietung gerecht zu werden.

Überblick:

- Wohnhaus in exklusiver Lage von Horb, erbaut im Jahr 1958
- Erweiterung im Jahr 1981 mit einem Anbau, der eine Sauna im Untergeschoss,
einen Kinderbereich mit Balkon im Erdgeschoss sowie ein großzügiges,
lichtdurchflutetes Dachzimmer umfasst
- Doppelgarage, oberhalb des Hauses, erbaut 1994
- Insgesamt fünf Toiletten, darunter drei separate WCs
- Zwei Badezimmer sowie die Möglichkeit, eine Dusche im Dachgeschoss
nachzurüsten
- Großzügiger, teilüberdachter Freisitz mit offenem Kamin im Untergeschoss
- Balkon im Wohnzimmer des Untergeschosses
- Zwei Balkone im Erdgeschoss, jeweils am Elternschlafzimmer und am
Kinderbereich
- Viel Platz und Licht im großen Bühnenraum im Dachgeschoss
- Ein großes, helles Kaminzimmer mit direktem Zugang zur gemütlichen Dachloggia
- Fernsehempfang über Satelliten-Empfänger
- Anschluss an das Nahwärmenetz der Stadt Horb möglich (der Anschluss wird bis -
zum Grundstück gelegt, ohne Anschlussverpflichtung)
- Leerrohr für einen Glasfaseranschluss vorhanden
- Weitere KFZ-Abstellmöglichkeiten auf Grundstück vorhanden
- Der Käufer spart die Erschließungskosten
- Die jährliche Grundsteuer beläuft sich auf 475,00 Euro

Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann kontaktieren Sie uns, fordern Sie das Exposé an und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin!

Die Erschließungskosten für dieses Grundstück werden von den Verkäufern übernommen! Somit besteht für Sie hierbei kein Kostenrisiko.



Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Die große Kreisstadt Horb am Neckar (rund 25.000 Einwohner) liegt zwischen Schwarzwald und Schwäbischer Alb direkt am Neckar. Angebunden an die Bundesstraßen 14, 32 und 463, sowie die Autobahn 81 erreicht man die größeren Städte Stuttgart in 62 km, Tübingen in 44 km und Freudenstadt in 25 km Entfernung. Der nächste Flughafen befindet sich in Stuttgart. Mit der Bahn erreicht man Stuttgart, Tübingen, Rottweil und Freudenstadt.

In Horb gibt es Kindergärten, Grund-, Haupt- und Realschule, sowie ein Gymnasien. Außerdem gibt es einen Standort der Dualen Hochschule Baden-Württemberg in Horb. Banken, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, aber auch Bekleidungs- und Konsumgütermärkte sind vorhanden. Fachärzte und ein Krankenhaus, sowie mehrere Apotheken stellen eine gute medizinische Versorgung sicher.

Horb verfügt über ein Schwimmbad und Sportanlagen.