Lukrativer Forellenhof mit Privathaus und Wirtschaftsgebäude im Berchtesgadener La...

Kurzexposé

Was bietet dieses Immobilienangebot?
* Großes Grundstück mit 2.741 qm Gesamtfläche in idyllischer Außenbereichslage
* Privates Einfamilienhaus mit Einlieger-/Betreiberwohnung, ca. 200 qm Wohnfläche
(ohne Terrassen und Balkone)
* Wirtschaftsgebäude mit Hofladen, Garage, Werkstatt, Fischaufzucht Regenbogenforellen (Brutanlagen),
ca. 197 qm Nutzfläche, Jahresertrag bis zu 15 Tonnen
* Turbinenhaus/Wasserkraftwerk mit 3 kWh und Holzlege
* Teichanlage mit 13 Rundstrombecken, Bachwasser- und Quellwasserbezug
* Langjährige Stammkundschaft und Belieferung der ortsansässigen Gastronomie

Sie träumen schon lange von individueller Selbstständigkeit und einem Grundstück, auf dem privates Wohnen und wirtschaftliches Einkommen realisierbar sind? Dann schauen Sie sich dieses Angebot genauer an!
Das private Wohnhaus wurde 1979/1980 in Massivbauweise errichtet und 2006 mit einem Anbau erweitert. Dieser ist derzeitig als Einliegerwohnung gut vermietet. Ebenfalls 2006 wurde das bestehende Wohnhaus vollständig modernisiert und ein Grundofen sowie eine Wärmepumpe eingebaut.
Seit 1954 im Familienbetrieb bewirtschaftet die heutige Eigentümerin die renomierte Fischzucht durch laufende Instandhaltungen und Modernisierungen sehr lukrativ. Der Verkauf erfolgt aus privaten Gründen.

Alternativ zur Fischzucht sind auf dem Grundstück aber auch diverse andere landwirtschaftliche Nutzungen möglich!

Weitere Informationen und Bilder erhalten Sie gerne auf Anfrage!



Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

WOHNHAUS mit Einliegerwohnung
* Anbau und Modernisierung 2006
* Wärmepumpe mit Wasserkraftwerk 2006
* Grundofen 2006
* Holzfenster, doppelisolierverglast 2006
* Kunststofffenster, doppelisolierverglast 2022
* Einbauküche mit Markengeräten 2006
* Solnhofener Steinfliesen 2006
* Bad 2006

WIRTSCHAFTSGEBÄUDE mit Garage, Werkstatt, Hofladen, Brutanlage
* Neubau 1987
* Infrarotheizung Hofladen und Schlachtbereich
* Kunststofffenster Schlachtbereich 2023
* Fünf Brutbecken
* Ein Jungtierbecken
* Desinfektionsraum




Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 44,80 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse A (<50)
Heizung: Wärmepumpe mit Strom
Baujahr laut Energieausweis: 1980* Teichanlage mit 13 Rundstrombecken
* Bachwasser- und Quellwasserbezug
* Turbinenhaus/Wasserkraftwerk mit 5 kWh
* Die Einliegerwohnung ist derzeit vermietet,
pauschal monatlich EUR 670,--

Lagebeschreibung

Eingebettet in die umliegende Bergwelt präsentiert sich diese außergewöhnliche Hofanlage im wunderschönen Berchtesgadener Land am Rande des Nationalparks im äußersten Südosten Oberbayerns.