Traumhaft, luxuriöser Bungalow mit Terrasse und schönem Garten

Kurzexposé

Traumhafter, luxuriöser Bungalow mit Terrasse und schönem Garten
in Top Lage von Hochheim

Im Überblick:
- insg. 5,5 - 6,5 Zimmer, 2 Küchen, 3 Bäder, Terrasse und Garten
- lichtdurchflutete Räume mit großen Fensterflächen
- flexibel nutzbare Einliegerwohnung im Untergeschoss
- hochwertige und erstklassige Ausstattung im gesamten Haus

Wohnfläche:
ca. 226 m² zzgl. Einliegerwohnung im UG und Nutzfläche

Grundstück:
ca. 766 m²

Erdgeschoss:
großes Wohnzimmer, offene Küche mit Essbereich und Zugang zur Terrasse,
Elternschlafzimmer mit Ankleide, helles Herrenzimmer (Schwimmbecken unter dem Boden) teilbar in 2 große Schlafzimmer, Gästezimmer mit Bad-en-Suite, Tageslichtbad, Diele und Garderobe

Untergeschoss:
1 ZKB-Einliegerwohnung (ca. 34 m²) mit separatem Zugang, Weinkeller, Vorratsraum, Waschküche,
Heizungs- und Tankraum sowie Zugang in die Tiefgarage

Ausstattung:
Kaminofen aus weißem Marmor, große Fensterfront im Esszimmer die komplett in den Boden gelassen werden kann, Markeneinbauschränke im Ankleideraum, tolle italienische Fliesen und z.T.  wunderschöne Kirschholz-Parkettböden
außerdem 23 Goldplättchen auf dem Boden der großzügigen, im Haus integrierten Garage
weiteres gerne auf Anfrage

Baujahr/Zustand:
1964, Massivbauweise - Top gepflegter Allgemeinzustand, ab 2002 kernsaniert u.a. teilweise erneuerte
Fenster im Erdgeschoss, Wand- und Bodenbeläge, erneuerte Sanitär-/Heizung- und Elektroleitungen, 
Einbau des Schwimmbeckens, ab 2014 Umbau in ein Herrenzimmer

Heizung:
Öl-Zentralheizung mit Warmwasser von 1987
mit neuer Steuerung (3-4 Jahre alt)

Fenster:
erneuerte hochwertige Fenster der Fa. PAX Secura

Energieausweis:
Endenergieverbrauch 207,4 kWh/(m²*a), Effizienzklasse G,

Lage:
in top Wohnlage, mit allen Dingen des täglichen Bedarfs direkt vor Ort
Spaziermöglichkeiten direkt in wenigen Minuten erreichbar

Stellplatz:
geräumige Tiefgarage mit elektr. Garagentor + Stellplatz davor

Kaufpreis: zzgl. 12.000,- € für Einbauküche + Einbauschränke


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Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis