RESERVIERT! Ruhige Gartenwohnung mit großzügiger Terrasse !

Kurzexposé

Neubau von 13 Eigentumswohnungen mit Tiefgarage
Landshut, Gabelsbergerstr. 48a

- 2 bis 4 Zimmer-Wohnungen – Wohnflächen von 67 m² bis 139 m²
- zentrumsnah, Isar, Isarauen (Natur und Stadtzentrum in Fußentfernung)
- helle Räume mit durchdachten Grundrissen
- moderne Architektur
- solide wohngesunde Ziegel-Massiv Bauweise
- hochwertige Baumaterialien und Ausstattung
- Pelletheizung mit Fußbodenheizung, individuell regulierbar über Raumthermostate
- Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung in allen Schlafräumen
- Kalkschutzanlage
- hochwertiger Energiestandard nach GEG
- EG Wohnungen teilweise mit Gartenanteil
- Balkon oder Dachterrasse
- überdachter Fahrrad-Stellplatz
- jeder Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet
- 16 Tiefgaragen-Stellplätze je 35.000 €
- 5 oberirdische Kfz-Stellplätze je 15.000 €

Endenergiebedarf des Gebäudes: wird mit Fertigstellung des Gebäudes vorgelegt
Energieausweis: nicht erforderlich - Grund: Neu zu errichtende Gebäude gem. § 80 (1) GEG
Ausstattung:

Bodenbeläge:
- Wohnräume: Echtholz-Eichen-Parkett
- Großformatige Fliesen in den Bädern 60 x 60 cm
- Terrassen: Plattenbelag Größe bis 60 x 60 cm

Fenster und Rolläden:
- 3-fach verglaste Kunststoff/Alufenster
- Badezimmerfenster satiniert oder klar (nach Wunsch)
- Rolläden / Raffstores elektrisch

Heizungsanlage:
- Eigenständige Pelletheizung
- Fußbodenheizung + elektrischer Handtuchtrockner in den Badezimmern

Sanitärausstattung:
- Bäder/ WC´s werden mit der neuen Serie „Scalido“ der Firma Mann ausgestattet
- Die Duschkabinen werden mit einer Schwingtüre, Einscheibensicherheitsglas klar ausgestattet
- Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnungen vorhanden

Sonstiges:
- Flachdach mit extensiver Dachbegrünung
- Videosprechanlage
- zwei Aufzüge für je 6 Personen
- TÜV- Baucontrolling

Weitere Details zur Ausstattung gerne auf Anfrage.

Die Baufertigstellung ist für Frühjahr 2026 geplant!

Keine zusätzliche Käuferprovision!

Lagebeschreibung

Ein schönes Zuhause in bester Wohnlage – wichtiger denn je!
Hier wohnen Sie in einem der exklusivsten und begehrtesten Wohngebiete Landshuts.In der Gabelsbergerstr. 48a finden Sie ein angenehmes Wohnumfeld, Lebensqualität und Erholung vor der Haustüre. Die hervorragende Lage bietet reichlich Raum für Natur, Freizeit, Arbeiten und Erholung bei gleichzeitiger Stadtnähe. Über den Rad- und Spazierweg an der Isar erreichen Sie die Landshuter Innenstadt schnell und stressfrei. Die Stadtbusanbindung ist ebenfalls optimal, die Haltestelle der Linie 10 befindet sich vor Ihrer Haustür.
Aber auch die überregionale Anbindung ist hervorragend. Die B299 Rtg. Vilsbiburg, die A 92 Richtung München (Anschlussstelle Moosburg-Nord) sowie die B15neu nach Regensburg sind gut und schnell erreichbar.
Im Stadtgebiet wohnen derzeit über 75.000 Einwohner, im engeren Wirtschaftsraum von Landshut leben rund 450.000 Einwohner.
Der Wirtschaftsstandort Stadt Landshut ist ein äußerst leistungsfähiger und zukunftsorientierter Investitionsraum mitten in Bayern. Landshut, ca. 60 KM nordöstlich von München, mit dem Regierungssitz und vielen bedeutenden Unternehmen bildet das administrative und wirtschaftliche Zentrum von Niederbayern.
Die Bedeutung der Stadt wird größer, da die Dynamik im Umfeld des Verdichtungsraumes München wächst. Des Weiteren kommt der Stadt Landshut zugute, dass sie im Einzugsbereich des Flughafen München liegt und von der dortigen Entwicklung profitiert. Von Landshut zum Airport München sind es nur ca. 42 KM.