Wohnen an der Brucker Lache 4-Zimmer-Wohnung in Erlangen - Erstbezug nac...

Kurzexposé

 Neu und energetisch saniertes Mehrfamilienhaus mit Umrüstung auf hybrides Heizsystem mit Luftwasserwärmepumpe und Gasanschluss für die Spitzenlasten
Die 4 Zimmer Wohnung in ruhiger Lage, aufgeteilt mit kleinem Flur bietet eine Küche, ein WC, ein Badezimmer, 3 Schlaf-Arbeits-Kinderzimmer und ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon.
Bezug Ende 2025/Anfang 2026

Aktueller Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 83,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse B
Baujahr laut Energieausweis: 1963

Neu ab 2026
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Strom-Gas als Hybrid
Endenergiebedarf: 46,00 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse A
Baujahr laut Energieausweis: 1963

Baubeschreibung

Umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum
• Einrüsten der Fassade
• Neuanstrich Fassade & Treppenhaus
• Einbau neuer, energetischer Wohnungseingangstüren
  mit verbessertem Schall- und Einbruchschutz
• Einbau neuer Briefkastenanlagen
• Einbau neuer Video-Gegensprechanlagen
• Umrüstung auf hybrides Heizsystem mit Luftwasserwärmepumpe
und Gasanschluss für die Spitzenlasten
• Rückbau der bestehenden Balkonanlagen /
Anbringung neuer, größerer Balkonanlagen
aus Stahlkonstruktionen samt umlaufenden Geländer
• neues Staffelgeschoss


Sanierung der Wohnung
I.Rückbau
Vorhandener Böden-Tapeten an Wand- und Decken, Zimmertüren, Bäder  
II.Elektroinstallation
In der Wohnung komplette Elektroinstallationerneuert
III.Sanitär- und Heizungsinstallation
Badezimmer ab Steigleitungen (Bestand) neue Zu- und Ableitungen.
Das Bad erhält folgende Ausstattung: Duschwanne/Duschkabine oder Badewanne, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss. Die Sanitärausstattung sind von den Marken Vigour, Duravit oder gleichwertig Die Größen der einzelnen Bauteile, richtet sich nach den Gegebenheiten vor Ort. Austausch der vorhandenen Heizkörper
IV.Fliesenarbeiten
Das Badezimmer erhält einen neuen Wand- und Bodenbelag. Wandflächen werden raumhoch gefliest. Der reine Materialpreis für die zur Ausführung kommenden
Wand- und Bodenfliesen beträgt 30,00 € inkl. MwSt., diese können bei unseren Vertragspartnern frei gewählt werden, es erfolgt keine Bindung an ein Mustersortiment.
Fliesenformate 30 x 60 cm, bei abweichenden Fliesenformaten entstehen gegebenenfalls Mehrkosten, diese sind vom Käufer zu tragen.
V.Innenputz
vorhandenen Wandflächen (ausgenommen Badezimmer) werden dünnlagig mit Putz überzogen. Oberflächenstruktur körnig (gefilzte Struktur).
VI.Malerarbeiten
Wandflächen erhalten einen 2-fachen Anstrich (weiß).Deckenflächen werden mit Malervlies tapeziert und erhalten anschließend einen 2-fachen Anstrich (weiß).
VII.Bodenbelag
Einbau eines Fertigparketts (Eiche 3-Schicht / 3-Stab), schwimmend verlegt auf Trittschalldämmung – der vorhandene Untergrund (Estrich) bleibt unverändert. Montage von Sockelleisten weiß matt. Übergangsschienen (Alu eloxiert) an
Raumübergängen.
VIII.Innentüren
Einbau von Innentüren (keine raumhohen Türen) CPLBeschichtet, Rundkante, Drückergarnitur in Edelstahloptik,

Lagebeschreibung

Schwedlerstraße 39,41,43 - Leben und Wohnen in perfekter Lage. Die gepflegte Wohnanlage in der Schwedlerstraße befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im Süden von Erlangen. Die Vorzüge jeder der 24 Wohnungen in der Schwedlerstraße sind so vielseitig wie die Bedürfnisse ihrer zukünftigen Bewohner. Einrichtungen zentraler Bedeutung wie Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe, das Freizeit- und Kulturangebot ist attraktiv, die Verkehrsanbindung sehr gut. Neben einer optimalen ÖPNV-Anbindung bietet der Stadtteil „Bruck“ seinen Bewohnern „Natur Pur“ in nächster Umgebung. Das
Naturschutzgebiet „Brucker Lache“ mit Spielplätzen und einer Sportanlage offeriert eine umfangreiche Freizeitgestaltung im Grünen, hinzu kommt der Tennenloher Forst sowie die Regnitz westlich von Bruck als Naherholungsangebot. Sichern Sie sich Ihre persönliche Wohnung in einer Wohnanlage in Naturnähe Ob Eigeninvestition oder Renditeobjekt mit Perspektive auf spätere Eigennutzung: Hier finden Sie das ideale Umfeld für erfülltes Wohnen in allen Lebenslagen. Hier entwickeln und entfalten Singles, Senioren, Berufstätige, Studenten und Familien mit Kindern ihre Lebensentwürfe

noch mehr Infos

Alle Angaben erhielten wir von unserem Auftraggeber, so dass wir, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Grundrisszeichnungen sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Weitergabe an Dritte verpflichtet zu Schadensersatz.