Wohnen an der Brucker Lache 4-Zimmer-Wohnung in Erlangen - Erstbezug nach ...

Kurzexposé

Neu sanierte 4 Zimmer Wohnung in ruhiger Lage.
Aufgeteilt mit kleinem Flur bietet die Wohnung eine Küche, ein WC, ein Badezimmer, 3 Schlaf-Arbeits-Kinderzimmer und ein Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon.




Provision: Keine Käuferprovision

Baubeschreibung

Es werden nachfolgende Modernisierungsmaßnahmen am
Gemeinschaftseigentum durchgeführt:
• Einrüsten der Fassade
• Neuanstrich Fassade & Treppenhaus
• Einbau neuer, energetischer
Kunststofffenster (3-fach Verglasung).
Die neuen Fenster werden einen deutlich geringeren U-Wert
aufweisen und so zu einer Energieeinsparung, durch Verringerung des Wärmeenergieverlustes führen
• Einbau neuer, energetischer Wohnungseingangstüren mit verbessertem Schall- und Einbruchschutz
• Einbau neuer Hauseingangstüren aus Aluminium mit erhöhtem Einbruch- und Wärmeschutz
• Einbau neuer Briefkastenanlagen
• Einbau neuer Video-Gegensprechanlagen
• Umrüstung des Heizsystems – Einbau einer neuen Gasbrennwertheizung
• Rückbau der bestehenden Balkonanlagen / Anbringung neuer, größerer Balkonanlagen
aus Stahlkonstruktionen samt umlaufenden Geländer.

Sanierung der Wohnung
I.Rückbau
Vorhandene Böden (grauer PVC / Kunststoffbodenbelag) werden entfernt, Tapeten an Wand- und Deckenflächen werden gelöst, Zimmertüren demontiert, Bäder entkernt und fachgerecht entsorgt. Lose Gegenstände oder Küchen werden vollständig zurückgebaut und entsorgt.
II.Elektroinstallation
In der Wohnung wird die komplette Elektroinstallation, entsprechend den aktuell gültigen Vorschriften der VDE und anerkannten Regeln der Technik erneuert. Die Verlegung der Leitungen erfolgt in der Wohnung unter Putz (Ausnahmen können sich aus Schall- und Brandschutzgründen bzw. nach technischem Erfordernis ergeben). Die Unterverteilung wird ebenfalls erneuert und enthält 2 Fehlerstromschutzschalter
sowie der Stromkreise entsprechende Anzahl an Leitungsschutzschalter. Ein Multimediaverteiler von dem alle Daten- und Antennenkabel sternförmig aus zu den
Anschlussdosen verlegt werden ist ebenfalls Bestandteil der Sanierung.
III.Sanitär- und Heizungsinstallation
Das Badezimmer erhält ab den Steigleitungen (Bestand) zu den einzelnen Sanitärgegenständen, neue Zu- und Ableitungen (badinterne Installation).
Das Bad erhält folgende Ausstattung: Duschwanne/Duschkabine oder Badewanne, Waschbecken, WC, Waschmaschinenanschluss. Die Sanitärausstattung sind von den Marken Vigour, Duravit oder gleichwertig Die Größen der einzelnen Bauteile, richtet sich nach den Gegebenheiten vor Ort. Austausch der vorhandenen Heizkörper,
durch neue.
IV.Fliesenarbeiten
Das Badezimmer erhält einen neuen Wand- und Bodenbelag. Wandflächen werden raumhoch gefliest. Der reine Materialpreis für die zur Ausführung kommenden
Wand- und Bodenfliesen beträgt 30,00 € inkl. MwSt., diese können bei unseren Vertragspartnern frei gewählt werden, es erfolgt keine Bindung an ein Mustersortiment.
Fliesenformate 30 x 60 cm, bei abweichenden Fliesenformaten entstehen gegebenenfalls Mehrkosten, diese sind vom Käufer zu tragen.
V.Innenputz
Die vorhandenen Wandflächen (ausgenommen Badezimmer) werden dünnlagig mit Putz überzogen. Oberflächenstruktur körnig (gefilzte Struktur).
VI.Malerarbeiten
Sämtliche Wandflächen erhalten einen 2-fachen Anstrich (weiß).Deckenflächen werden mit Malervlies tapeziert und erhalten anschließend einen 2-fachen Anstrich (weiß).
VII.Bodenbelag
Einbau eines Fertigparketts (Eiche 3-Schicht / 3-Stab), schwimmend verlegt auf Trittschalldämmung – der vorhandene Untergrund (Estrich) bleibt unverändert. Montage von Sockelleisten weiß matt. Übergangsschienen (Alu eloxiert) an
Raumübergängen.
VIII.Innentüren
Einbau von Innentüren (keine raumhohen Türen) CPLBeschichtet, Rundkante, Drückergarnitur in Edelstahloptik,

Lagebeschreibung

Schwedlerstraße 39,41,43 - Leben und Wohnen in perfekter Lage. Die gepflegte Wohnanlage in der Schwedlerstraße befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im Süden von Erlangen. Die Vorzüge jeder der 24 Wohnungen in der Schwedlerstraße sind so vielseitig wie die Bedürfnisse ihrer zukünftigen Bewohner. Einrichtungen zentraler Bedeutung wie Kindergärten, Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe, das Freizeit- und Kulturangebot ist attraktiv, die Verkehrsanbindung sehr gut. Neben einer optimalen ÖPNV-Anbindung bietet der Stadtteil „Bruck“ seinen Bewohnern „Natur Pur“ in nächster Umgebung. Das
Naturschutzgebiet „Brucker Lache“ mit Spielplätzen und einer Sportanlage offeriert eine umfangreiche Freizeitgestaltung im Grünen, hinzu kommt der Tennenloher Forst sowie die Regnitz westlich von Bruck als Naherholungsangebot. Sichern Sie sich Ihre persönliche Wohnung in einer Wohnanlage in Naturnähe Ob Eigeninvestition oder Renditeobjekt mit Perspektive auf spätere Eigennutzung: Hier finden Sie das ideale Umfeld für erfülltes Wohnen in allen Lebenslagen. Hier entwickeln und entfalten Singles, Senioren, Berufstätige, Studenten und Familien mit Kindern ihre Lebensentwürfe

noch mehr Infos

Alle Angaben erhielten wir von unserem Auftraggeber, so dass wir, trotz sorgfältiger Prüfung, keine Gewähr für deren Richtigkeit übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Grundrisszeichnungen sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Weitergabe an Dritte verpflichtet zu Schadensersatz.