Attraktives, geräumiges Einfamilienhaus auf traumhaftem Grundstück in ruhiger Lage !

Kurzexposé

Sie suchen nach einer individuellen, massiv erstellten und hochwertig ausgestatteten Immobilie ?
Eine ruhige und bevorzugte Wohnlage auf großem Grundstück ist Ihnen wichtig ?
Dann hat Ihre Suche hier ein Ende gefunden.

Großzügigkeit und Individualität zeichnen diese Immobilie in hochqualitativer Wohnlage aus.
Angeboten wird hier ein freistehendes Einfamilienhaus, das ursprünglich im Jahre 1956 auf einem 886 m² großem traumhaftem Grundstück in guter Wohngegend von Voerde errichtet wurde. Seither erfuhr das Einfamilienhaus Sanierungs- und stetige Renovierungsmaßnahmen.
Die stilvolle Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von 195 m² , einer vollen Unterkellerung und eine Garage.
Potentielle Interessenten finden hier eine Immobilie vor, die von ihrer planerischen Gestaltung mit dem architektonisch wertvollem Grundriss inklusive einer weiträumigen Innenaufteilung wenig Wünsche offen lässt !
Die Diele mit integrierten Treppen zum Obergeschoss und Keller lässt schon beim Betreten Gepflegtheit erahnen. Die Diele wurde mit großformatigen Bodenfliesen bestückt. Vom Eingangsbereich gelangt man in das großzügige Wohn- und Kaminzimmer mit dem offen gestalteten Küchenbereich, der kommunikatives Miteinander ermöglicht. Dieser Bereich ist der Familientreffpunkt und verspricht eine außergewöhnliche Wohnatmosphäre. Lichtdurchflutet durch große Fensterfronten präsentieren sich dieser Räumlichkeiten hell und freundlich. Der rustikale Kamin stellt das nächste Highlight dar und wärmt Sie an kalten Wintertagen. Die gepflegte Einbauküche, dreiseitig bestückt und mit einem kleinen Thekenbereich ausgestattet, kann optional nach Absprache mit den Eigentümern, übernommen werden. Von hier aus hat man einen tollen Blick ins Esszimmer, auf die Terrasse und in den gepflegten, liebevoll angelegten Garten. Das beige geflieste und geräumige Gäste-WC wurde folgendermaßen ausgestattet: Handwaschbecken mit Unterschrank, WC und barrierefreier Dusche. Des Weiteren stehen zwei Räumlichkeiten von ansprechender Größe auf dieser Ebene zur Verfügung.
Über die offene Buchentreppe gelangt man ins Obergeschoss, dieses beherbergt insgesamt drei geräumige Zimmer, einen Flurbereich und ein luxuriöses Badezimmer. Das edel ausgestattete Badezimmer verfügt über eine imposante Badewanne mit Whirlpoolfunktion, ein Handwaschbecken, ein WC und eine Regendusche.
Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und glänzt mit einem komfortablen Studio mit 2 Veluxfenstern.
Das außergewöhnliche Platzangebot bietet viele Nutzungsmöglichkeiten.
Aufteilung auf einen Blick:
EG: Diele, Wohn- und Kaminzimmer mit offenem Küchenbereich, 2 Räumlichkeiten zur indiv. Nutzung, Gäste-WC mit Dusche
OG: Flur, 4 Schlafzimmer, lux. Badezimmer
DG: ein Studio mit 2 Fenstern
Die Immobilie verfügt über eine volle Unterkellerung.
Das traumhafte Gartengrundstück wurde eingefriedet, mit einer großzügigen, erhöhten Terrasse versehen, welche überdacht wurde.
Im hinteren Teil des Gartens befindet sich ein praktisches Gartenhaus.
Der Garten wurde abwechslungs- und ideenreich gestaltet, verfügt über einen alten Baumbestand und befindet sich in komfortabler Süd-Westlage.
Eine Garage befindet sich seitlich des Hauses und komplettiert diese einzigartige Immobilie. Weitere KFZ-Stellplätze finden davor Platz.
Die Immobilie besticht durch eine ruhige Lage und ist infrastrukturell interessant, denn Bundesstraßen- u. Autobahnanschlüsse sind schnell erreichbar.
Details können hier nur skizziert werden, lassen Sie sich bei einer Besichtigung überzeugen.
Ein Energieausweis kann vorgelegt werden.
Primärer Energieträger: Gas
Fazit: Hochwertige und geräumige Immobilie in Top-Wohnlage zum fairen Preis-Leistungsverhältnis !

360 Grad Rundgang:
https://tour.ogulo.com/az6h

Objektvideo:
https://youtu.be/klXXixPzBjo

* Gaszentralheizung (Gas-Brennwert-Anlage) aus dem Jahre 2007
* Kunststofffenster mit Isolierverglasung, teilweise im Jahre 2004 erneuert
* 2 Bäder (ein Duschbad; ein Vollbad)
* Top-Einbauküche kann optional übernommen werden
* Rustikaler Kamin
* ausgebautes Dachgeschoss
* Dachgaube
* volle Unterkellerung
* Überdachte, erhöhte Terrasse
* Gartenhaus
* Garage mit elektr. Torantrieb



Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwST

Lagebeschreibung

Voerde ist eine am unteren Niederrhein und nordwestlichen Rand des Ruhrgebiets gelegene mittlere kreisangehörige Stadt. Sie gehört zum nordrhein-westfälischen Kreis Wesel im Regierungsbezirk Düsseldorf.
Die Einwohnerzahl beläuft sich auf ca.37.000 .
Voerde liegt im Nordwesten des Ruhrgebiets und südwestlich des Naturparks Hohe Mark-Westmünsterland, rechts des Niederrheins und zwischen den Städten Dinslaken (Entfernung: 6,5 km) und Wesel (Entfernung: 11 km).
Das Stadtgebiet gliedert sich in elf Stadtteile: Götterswickerhamm, Löhnen, Mehrum, Möllen, Voerde, Stockum, Holthausen, Friedrichsfeld, Emmelsum, Spellen und Ork.
Infrastrukturell gute Wohnlage, denn Bundesstraßen- und Autobahnanschlüsse sind schnell erreichbar. Voerde ist durch die Bundesautobahn 3 (E35) und die Bundesstraße 8 an das Fernstraßennetz angebunden.
Ärzte, Apotheken, Banken, Einzelhändler und Discounter sind schnell erreichbar.