VERKAUFT! Stadtnah und doch idyllisch und ruhig gelegen - EFH in Überlingen

Kurzexposé

VERKAUFT!
Bei dieser Immobilie sprechen wir von einer charmanten, etwas in die Jahre gekommenen „alten Dame“ mit verborgenem, aber unendlich großem Potential. Die Größe, die Lage des Wohnhauses sowie das nach Südosten ausgerichtete Grundstück mit seinem alten Baumbestand erwarten Sie! Den Visionär, den Handwerker, den „Ärmelhochkrempler“, den Macher! Erkennen Sie die versteckte Schönheit dieser Immobilie und erwecken Sie diese zu neuem Glanz! Oder Sie setzen voll auf einen Neubau mit moderner Architektur, geradlinigem Design und puristischer Klarheit. Eine genehmigte Bauvoranfrage mit zwei Vollgeschossen und Dachgeschoss ist bereits vorhanden.

Doch lassen Sie uns erst mal das Wohnhaus in Augenschein nehmen: Über wenige Treppenstufen gelangen Sie durch die Haustür in den Flur. Von hier aus erreichen Sie alle Räume auf dieser Etage sowie den Zugang zum Keller und zum Dachgeschoss. Die Einbauküche mit Speisekammer bietet seinen Bewohnern außerdem Zutritt auf den großen Balkon, der vollständig überdacht und nach Süden ausgerichtet ist. Das geräumige Wohn-/Esszimmer ist ebenfalls nach Süden ausgerichtet. Ein weiteres Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und separatem WC vervollständigen das Erdgeschoss.

Über die charmante Holztreppe gelangen Sie nach oben in das Dachgeschoss des Hauses. Hier befinden sich drei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche, Bidet, Waschbecken und ebenfalls mit separatem WC. Im Untergeschoss erwarten Sie zwei als Büro eingerichtete Kellerräume und ebenfalls ein Badezimmer sowie die Heizung. Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen eine große Garage im Hanggeschoss des Hauses sowie eine weitere, separate Garage zur Verfügung. Der ebenfalls nach Süden ausgerichtete Garten beherbergt einige alte Obstbäume, Sträucher sowie eine altehrwürdige Buche.


Provision: provisionsfrei

Baubeschreibung

Genehmigter Bauvorbescheid für 2 1/2 geschossige Bauweise vorhanden (vergrößertes Baufenster gegenüber Bestand) 
großer Garten nach Süden und Südosten ausgerichtet 
Balkon mit zusätzlich großer Terrassenfläche über der großen Garage nach Südwesten ausgerichtet 
1 Stellplatz 
2 Garagen 
Keller teilweise beheizt, hier kann durch die nach Süden ausgerichteten, vollwertigen Fenster zusätzlich Wohn-/Arbeitsraum geschaffen werden direkter Zugang von der Doppelgarage ins Haus 
gut gewachsene Nachbarschaft  Kabelanschluss vorhanden 
Holzdielenböden 
3 Tageslichtbäder
Öl-Zentralheizung Bj. 1979 
Energiebedarfsausweis, 239,2 kWh EEK G

Lagebeschreibung

Mildes Klima und mediterranes Flair prägen die Stadt Überlingen, die sich zwischen Weinbergen und Obstwiesen an die sanften Hügel des nördlichen Seeufers schmiegt. Die historische Altstadt mit seiner langen Uferpromenade und den zahlreichen Restaurants, Cafés und Bars laden zum gemütlichen Verweilen ein. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Krankenhaus, Ärzte, mehrere Kindergärten und verschiedene Schulen sind vor Ort. Ein reges Vereinsleben bietet eine Vielzahl an sportlicher, musikalischer, unterhaltender Betätigung und Mitgestaltung. Naturliebhaber und Aktive finden ein vielfältiges Angebot vor: vom Wassersport über ein ausgeprägtes Wander- und Radwegnetz bis hin zum Stadtgarten und Gartenkulturpfad. Eine moderne und zeitgerechte Infrastruktur, das südländische Flair und das vielfältige Angebot an Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten sowie die Anbindung an die Autobahn A81 und die Erreichbarkeit der Flughäfen Friedrichshafen und Zürich machen Überlingen zu einem der beliebtesten Wohnorte am westlichen Bodensee.