Hell und großzügig - 3-Raum-Wohnung

Kurzexposé

Diese Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses. Das Haus wurde ca. 1960 in Massivbauweise errichtet.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft umfasst insgesamt 7 Sondereigentumswohnungen mit einem Treppenhaus.
Im Aufgang selbst, sind derzeit 3 Eigennutzer wohnhaft.

Die zu verkaufende Wohnung steht derzeit leer, sodass sie als Wertanlage oder auch rasch zum Eigennutz erworben werden kann.

Laut Verfügbarkeitsübersicht der Telekom ist ein DSL-Anschluss mit bis zu 250 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar. Ab dem 28.02.2025 soll demnach ein Glasfaseranschluss möglich sein.

Energieausweis:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Der Endenergiewert beträgt 382 kWh/(m²a). Die Energieeffizienzklasse ist H. In der Berechnung ist der Energiebedarf für die Wassererwärmung nicht enthalten. Der Hauptenergieträger für die Beheizung des Gebäudes ist Erdgas. Das Baujahr ist mit 1960 angegeben.

Die Wohnung teilt sich auf in 3 Zimmer, wovon das Wohnzimmer ein Durchgangszimmer ist. Die übrigen Räume sind vom zentral gelegenen Flur zu betreten.
Das hell und modern geflieste Bad ist mit den üblichen Objekten wie Wanne, Hänge-WC, Waschtisch ausgestattet. Außerdem ist im Bad ein Waschmaschinenanschluss vorhanden.

Zur Wohnung gehören ein Carport und ein Kellerraum. Ein gemeinschaftlich genutzter "Partyraum" steht im Haus zur Verfügung.

Die Beheizung der Wohnung findet über eine Gasetagenheizung statt, sodass diese Kosten in die monatlich zu tragenden Kosten eingerechnet werden müssen - jedoch direkt an den selbst zu wählenden Versorger zu entrichten sind.

Wichtige Hinweise

Bei Erwerb des Hauses wird für den Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des verbrieften Kaufpreises fällig. Ein Bezug ist ca. 2 bis 3 Monate nach notarieller Kaufvertragsbeurkundung möglich. Bewahren Sie bitte die Privatsphäre der Eigentümer und betreten Sie das bewohnte Grundstück nicht. Vereinbaren Sie ausschließlich mit unserem Büro Ihre Besichtigung. Wir freuen uns auf Sie!
In dem Exposé sind nur die wichtigsten Eckdaten enthalten. Weitere Unterlagen liegen in unserem Büro bereit. Eventuelle Fragen können telefonisch bzw. bei einer Besichtigung besprochen werden. Zur Terminabsprache erreichen Sie unser Büro werktäglich von 09.00 – 12.00 Uhr (dienstags bis 18.00 Uhr und donnerstags bis 16.00 Uhr). Besichtigungen sind auch am Wochenende möglich.
Unsere Angebote sind selbstverständlich freibleibend. Die genannten Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen des Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr und basieren auf Informationen des Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Ein Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Unser komplettes Verkaufs- und Vermietungsangebot finden Sie auf unserer Homepage unter: www.robra-immobilien.de
Selbstverständlich vermitteln wir Ihnen auf Wunsch Ansprechpartner für eine Finanzierung und örtliche Handwerker.

Holger Robra – Immobilien
Goethestraße 55
29410 Salzwedel
+49 3901 82317
verkauf@robra-immobilien.de



Provision: Käufer-Provision 3,57 % des Kaufpreises.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft steht in einem kleinen gepflegtem Wohngebiet gegenüber eines kleinen Parks.

In Kalbe befinden sich div. Geschäfte für den täglichen Bedarf, sowie eine Apotheke, div. Ärzte, eine Grund- sowie Realschule, eine Sanitätshaus, ein Hotel, eine Bücherei, eine Bibliothek, ein Elektrofachmarkt, ein Kosmetikstudio, Restaurants, Eisdielen, Tankstellen, ein Baufachmarkt ...
Sie sehen, die kleine Künstlerstadt bietet alles, was das Herz begehrt und ggf. benötigt.

Die Stadt Kalbe/Milde liegt im nordwestlichen Teil der Altmark und hat ca. 2.200 Einwohner. Benachbarte Städte sind zum Beispiel Salzwedel (ca. 34 km), Uelzen (ca. 85 km), Gardelegen (ca. 29 km), Stendal (ca. 35 km) und Wolfsburg (ca. 61 km).


Weitere Informationen zu Salzwedel finden Sie unter: https://www.stadt-kalbe-milde.de