Kapitalanleger Aufgepasst bis zu rd. 5,2% Rendite möglich! Vermietetes MFH mit 3 Ein...

Kurzexposé

Objektbeschreibung:
Willkommen zum Angebot dieses charmanten Mehrfamilienhauses in begehrter Ortslage von Marienborn. Das Haus besteht aus drei Einheiten, die eine ideale Kombination aus Wohnkomfort und Anlagemöglichkeiten bieten. Hier sind die wichtigsten Details. Das Mehrfamilienhaus umfasst drei Einheiten verteilt auf Erdgeschoss, 1. Obergeschoss und einen Anbau. Mit einer Grundstücksgröße von rd. 402 m² und einer Gesamtwohnfläche von rd. 189 m² sowie einer Nutzfläche von rd. 119 m² bietet dieses Anwesen ausreichend Platz und Potenzial.
Einheiten und Mieteinnahmen pro Jahr:
???Erdgeschoss: Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von rd. 56 m² und erzielt eine Nettomiete von 420€ pro Monat.
???Anbau: Der Anbau bietet eine Wohnfläche von rd. 40,5 m² sowie eine Nutzfläche von rd. 33 m² und generiert eine Nettomiete von 410€ pro Monat.
???1. Obergeschoss: Diese Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und einen Dachboden mit einer Wohnfläche von rd. 94 m² und einer Nutzfläche von rd. 21 m². Die monatliche Nettomiete beträgt 810€. Die Wohnung ist gekündigt worden und steht ab dem 01.09.2024 frei. Dies bietet Ihnen als neuen Eigentümer die perfekte Gelegenheit die Wohnung zum aktuellen Mietzins neu zu vermieten oder selber zu beziehen.
Insgesamt belaufen sich die Mieteinnahmen auf 19.680 € netto pro Jahr.
Der Eigentümer hat bereits Mieterhöhungen angekündigt. Die Mieten Erhöhen sich ab dem 01.06.2024 um insgesamt 246,96 € pro Monat. Damit ergeben sich künftige Mieteinnahmen in Höhe von 22.643,52€ netto pro Jahr. Außerdem ist die WHG im 1 o.g. zum 01.09.2024 Freigestellt und kann zum Ortsüblichen Mietzins vermietet werden. Kurzfristig ist eine Rendite in Höhe von 4,70 % realistisch erzielbar.
Ausstattung und Sanierungen:
? Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Keller.
? Drei Stellplätze sind auf dem Grundstück vorhanden.
? Das Haus wurde kontinuierlich saniert und modernisiert:
• 1998: Einbau von Doppelt-verglasten Kunststofffenster im Haupthaus.
? 2009: Erneuerung der Steigleitungen im gesamten Haus.
? 2010: Einbau von Doppelt-verglasten Kunststofffenstern im Anbau.
• 2010: Fassaden Sanierung am Anbau (Wärmedämmung 100mm)
? 2012: Installation einer Gas-Zentralheizung für das Haupthaus.
? 2013: Dach-Dämmung im Innenbereich (Untersparrendämmung).
? 2014: Installation einer Photovoltaik auf dem Dach des Anbaus zur Stromerzeugung.
? 2024: Sanierung des Duschbads im Anbau.

Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren oder Käufer, die nach einer attraktiven Wohnimmobilie mit Mieteinnahmen suchen. Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.



Zzgl. Käuferprovision: 5,95% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Raumaufteilung

Haupthaus Wohnung I, Grundriss EG (54,28 m²)/










Haupthaus Wohnung 1, Grundrisse EG (54,28 m²) und Keller (57,08 m²)
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Haupthaus Wohnung 2, Grundriss Maisonettewohnung OG (OG 56,21 m2 + DG 38,02 m² = 94,23 m² gesamt Fläche)
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Anbau Wohnung 3, Grundriss EG Anbau (40,53 m² )

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Anbau Wohnung 3, Grundriss KG Anbau (33,22 m² Nutzfläche)

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weitere Infos

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