Klassisches Siedlungshaus in ruhiger Siedlung

Kurzexposé

Auf einem 1.068 m² großen Grundstück wurde 1953 dieses massiv gebaute Siedlungshaus errichtet. Mehrere Nutzflächen runden das vielseitige Platzangebot des Haupthauses ab. Die Nutzfläche, bestehend aus großer Garage, nützlichem Kellerraum, ausgebautem Hobbyraum und mehreren Dachböden, beträgt mehr als 115 m². Die Wohnfläche von ca. 105 m² kann durch die Ausbaureserve im oberen Geschoss noch um ca. 16 m² erweitert werden und man würde hierdurch ein fünftes Schlafzimmer integrieren.

Im Erdgeschoss befinden sich zurzeit zwei Schlafzimmer, da der Hobbyraum derzeit als Wohnzimmer genutzt wird. Weitere Räumlichkeiten sind der unbeheizte Wintergarten, mit direktem Zugang zur Terrasse, dem großzügigen Küchen- und Esszimmerbereich sowie das 2011 sanierte Badezimmer. Von der Küche, mit integrierter Einbauküche, gelangt man direkt in die praktische Waschküche, hierüber kann man durch den "Hobbyraum" weiter in die Garage gelangen.

Im oberen Wohnbereich befinden sich zwei Schlafzimmer und die großzügige Ausbaureserve.

Der Gartenbereich ist sehr großzügig gehalten und besticht durch die Bepflanzung aus heimischen Sträuchern und Gräsern. Eine Teilung für einen Bauplatz wäre denkbar.

Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- SAT-TV
- Teilkeller
- Einbauküche
- Holzdecke
- elektrische Rollläden

Aufteilung:
Keller: 1 Raum
EG: gr. Küche mit Esszimmer, unbeheizter Wintergarten, 2 weitere Zimmer, Bad, HWR, Hobbyraum (mit Zugang zur Garage), Flur
DG: 2 Schlafzimmer, Flur; Ausbaureserve u. Bodenraum

Hinweise:
- 2001 Brennwerttherme eingebaut
- Kunststofffenster aus den 1980er Jahren, mit teilweise neuen Verglasungen aus 2011
- Dacheindeckung mit dementsprechender Dämmung aus den 1980er Jahren
- Elektrik mit FI und drei-adriger-Verkabelung
- Badezimmer 2011 saniert


Kleine Bitte unsererseits:
Gerne dürfen Sie sich mit der Lage der Immobilie vertraut machen, bitte betreten Sie dennoch nicht ohne uns das Grundstück und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de



Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Das Haus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Neuenburg. Neuenburg verfügt über einen Kindergarten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie eine gute äzrtliche Versorgung finden Sie im nahe gelegenen Zetel. Ebenfalls ist die Anbindung an die Städte Varel, Wilhelmshaven und Oldenburg durch die A29 in wenigen Fahrtminuten erreichbar.