Zwei Landhäuser – ein Grundstück: Ländliche Idylle für mehrere Generationen im Grü...

Kurzexposé

Einmalige Gelegenheit: Zwei stilvolle Landhäuser auf großzügigem Grundstück – ideal für mehrere Generationen, Wohnen & Arbeiten oder Kapitalanlage

Es gibt Chancen, die bieten sich nur selten im Leben – und diese Immobilie am Stadtrand von Kevelaer gehört zweifellos dazu. Auf einem ca. 2.716 m² großen Grundstück erwarten Sie gleich zwei massive Landhäuser (Baujahr 2009) mit insgesamt vier attraktiven Wohneinheiten und rund 595 m² Wohnfläche – perfekt geeignet für ein neues Nutzungskonzept.

Ob als Refugium für eine große Familie, als Mehrgenerationen-Anwesen oder als Basis für eine gewerbliche oder freiberufliche Nutzung: Hier ist fast alles denkbar. Die beiden Häuser sind durchdacht geplant, hochwertig ausgestattet und bieten maximale Flexibilität.

Besondere Pluspunkte:

Jede Wohneinheit mit separatem Eingang
Insgesamt 12 Schlafzimmer und 5 Bäder
Helle, lichtdurchflutete Räume dank großzügiger Fensterfronten
Hochwertige Materialien und gepflegter Zustand
Flexible Grundrisse – jederzeit anpassbar
Verbindungstür zwischen beiden Häusern (bei Bedarf trennbar)
Haus vorne (links)
Erdgeschoss (ca. 157,80 m²): Großzügige Diele, Wohn-/Esszimmer, Gäste-WC, Küche mit Vorratsraum, Hauswirtschaftsraum, Vollbad, 3 flexibel nutzbare Zimmer. Optionale Übernahme der 2-seitig bestückten Einbauküche möglich.
Obergeschoss (ca. 113,66 m²): Flur, Wohn-/Esszimmer, Küche (EBK vorhanden), Gäste-WC, Abstellraum, Vollbad, 2 weitere Zimmer.
Haus hinten (rechts)
Erdgeschoss (ca. 185,08 m²): Flur, 3 Schlafzimmer (eins mit Terrassenzugang), Büro, Wohn-/Esszimmer mit Terrasse, Küche mit Essplatz, Hauswirtschaftsraum, Vorratsraum, Gäste-WC, Vollbad mit barrierefreier Dusche und Badewanne.
Obergeschoss (ca. 138,81 m²): Diele, Wohn-/Esszimmer, Küche, Hauswirtschaftsraum, Vollbad, weiteres Bad mit barrierefreier Dusche, 5 flexibel nutzbare Zimmer.

Außenbereich:
Die aufwendig gestaltete Gartenanlage bietet Ruhe und Erholung pur: gepflegte Rasenflächen, Sträucher, Bäume, Beete und Hecken rahmen das Grundstück ein. Der Blick schweift ungestört über Wiesen und Felder. Großzügige, überdachte Terrassen mit elektrischen Markisen und komplett ausfahrbaren Rollläden laden zum Genießen bei jedem Wetter ein.


Derzeit bewohnen die Eigentümer die Erdgeschosswohnungen beider Häuser. Im Obergeschoss des hinteren Hauses besteht ein Mietverhältnis, das jedoch nicht langfristig angelegt ist. Alle Wohnsituationen lassen sich zeitnah und in Absprache neu regeln, sodass eine flexible Übernahme des gesamten Anwesens möglich ist.

Energieausweis in Vorbereitung

Fazit:
Ein vielseitig nutzbares Anwesen mit hochwertiger Ausstattung, großzügiger Raumaufteilung und ruhiger Lage – ideal für Familien, Investoren oder Selbstnutzer mit Teilvermietung. Eine seltene Gelegenheit mit hervorragendem Preis-Leistungs-Verhältnis.
Für 649.000 € sichern Sie sich das vordere Haus und für 699.000 € das hintere – gemeinsam bieten beide Immobilien zum Gesamtpreis von 1.348.000 € eine außergewöhnliche Gelegenheit.

Die Objekte beinhalten folgendes:
* Gaszentralheizung
* Fußbodenheizung, größtenteils
* 2-fach isolierverglaste Kunststofffenster
* Größtenteils elektr. Rollläden
* Böden: hochwertiger Parkett, Laminat, Fliesen
* Einbauküchen können optional übernommen werden
* Hauswirtschaftsräume
* Gäste-WC´s
* Luxuriöse Vollbäder
* EG in beiden Häusern barrierefrei
* Überdachte Terrassen
* 2 Garagen mit elektr. Rolltor
* 8 KFZ-Stellplätze davor

Folgen Sie der 360 Grad-Tour unter folgendem Link:
https://tour.ogulo.com/gimN

Folgen Sie der Video-Tour unter folgendem Link:
https://youtu.be/9A_G8_zZkTU

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Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage, nahe dem schönen Ortskern im Süden von Kevelaer.
Kevelaer ist einer der schönsten Wallfahrtsorte Deutschlands, liegt am unteren linken Niederrhein und ist dem Kreis Kleve zugehörig.
Kevelaer zeichnet sich durch seinen eigenes Flair aus und lädt zum Shoppen und Verweilen ein. Im Umfeld gibt es zudem vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Radfahrer und Spaziergänger kommen entlang der Niers auf ihre Kosten. Die benachbarten Niederlande sind schnell und auf verschiedenen Wegen erreichbar. Auch hier gibt es ein tolles Angebot an Freizeitmöglichkeiten.
Infrastrukturell gute Wohnlage; Kevelaer ist verkehrsgünstig gelegen. Die B 9 liegt unweit, die Autobahnen "A57" und "A40" sind schnell erreichbar. Der Weezer Flughafen "Niederrhein-Airport" ist nur ein paar Minuten mit dem Auto entfernt.