Schmuckes Zweifamilienhaus in Menden - Wohnen direkt am Wald

Kurzexposé

Dieses wunderschöne, äußerst gepflegte Zweifamilienhaus liegt in Menden Lendringsen in einer ruhigen Privatstraße. Von hier aus gibt es nur kurze Entfernungen zum Wald mit seinen ausgedehnten Wanderwegen und weiteren Freizeitmöglichkeiten, wie dem großen Familienpark Biebertal welcher ausreichend Möglichkeiten für Freizeit-und Sportaktivitäten für die ganze Familie bietet. 

Die Infrastruktur des Stadtteils Lendringsen hat sich in den letzten Jahren stark entwickelt und bietet neben sehr guten Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, guter Verkehrsanbindung, Ärzten und Apotheken alle Annehmlichkeiten für den Bedarf des täglichen Lebens. Hier kann man sich wohlfühlen!

Das Zentrum der Stadt Menden, bekannt durch seine historische Altstadt, die Pfingstkirmes, Sommerfestivals und Oldtimerveranstaltungen liegt nur 5,7 km entfernt.
Menden verfügt über ein ausgedehntes Wanderwegenetz in einer ländlichen, grünen Umgebung. Der Ruhrtal Radweg ist bei Freunden des Radsports sehr beliebt. Ebenfalls gibt es die Möglichkeit weitere Sportarten, wie Reitsport, Flugsport und Golf in der näheren Umgebung zu betreiben. 

Das Haus bietet ein umfangreiches Raumangebot für zwei Familien oder einer klassischen Großfamilie, als Mehrgenerationenhaus. 

Objektbeschreibung und Ausstattung

Das Haus wurde 1980 errichtet, ist voll unterkellert und erstreckt sich über Erdgeschoss, Dachgeschoss und ausbaubarem Spitzgiebel. Auch die angrenzende Garage ist unterkellert und wird aktuell als Weinkeller genutzt.  Es gibt rechts neben dem Haus eine ca. 20m lange, sehr breite Zufahrt. Hier finden Wohnmobil, Wohnwagen und/oder weitere PKW ausreichend Platz. 
Der traumhaft angelegte Garten mit einem kleinem Teich bietet einen Rückzugsort für die ganze Familie.

Über das Treppenhaus erreicht man die beiden abgeschlossenen Wohneinheiten im Erd- und Dachgeschoss, sowie das Kellergeschoss. 

Die Dachgeschosswohnung besteht auf 83 m² aus Wohnzimmer, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer/Büro, Küche, dem 2021 renovierten behindertengerechten, modernen Bad und einem großen Balkon mit überdachtem Sitzbereich. Vom Flur aus erreicht man mittels Auszugstreppe den Spitzgiebel. Das Dach wurde 2009 komplett mit doppelter Dämmung wärmeisoliert und mit Tondachpfannen neu eingedeckt.

Das Erdgeschoss besteht aus Hauseingang und Flur, Wohn-/ Essbereich, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer/Büro, Küche, dem 2016 behindertengerecht umgebauten, modernen Bad und einer großen Terrasse mit elektrischer Markise. 

Das Kellergeschoss wurde bereits zur Bauphase so geplant, dass ein Büro, ein Hausarbeitsraum, eine Sauna mit angrenzendem Bad (Bj. 2001), ein Hausanschlussraum, eine Bar und ein Vorratsraum Platz finden. In den bewohnbaren Räumen sind tiefe Lichtschächte eingebaut, so da ss auch ausreichend Tageslicht einfällt. Im Hausanschlussraum ist neben der 2015 erneuerten Gastherme auch der Stromspeicher für die 2023 gebaute PV-Anlage untergebracht. Der erzeugte Strom könnte in Zukunft zum betreiben einer Luft-/Wärmepumpe und/oder für eine Wallbox genutzt werden.

Alle Räumlichkeiten sind zum Teil mit Echtholzparket, Vinylboden, hochwertigem Travertin oder Fliesen
ausgestattet. 

2021 wurde eine neue einbruchsichere Hauseingangstür und auf jeder Etage eine Sprechanlage mit TV-Monitor eingebaut.
 
Das gesamte Haus ist sowohl technisch als auch ausstattungsmäßig  in einem neuwertigen, gehobenem Zustand. Hier gibt er keinen Renovierungsstau und abgesehen von optischen Details könnte man hier theoretisch sofort einziehen. 

Ein aktueller Energieausweis steht zur Verfügung.

Wenn Sie Interesse an diesem tollen Objekt haben und weitere Informationen möchten, setzen Sie sich bitte zwecks Klärung von Fragen und der Abstimmung eines Besichtigungstermins mit uns in Verbindung. 



Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis