In beliebter ruhiger Seenähe !!!

Kurzexposé

In beliebter ruhiger Seenähe !!!

Objektbeschreibung: 32451532
Individuelle, praktische 5-Zimmer Maisonettewohnung im 1.Obergeschoss und Dachgeschoss mit überdachtem Balkon, Einbauküche und Garage in ruhiger Wohnlage von 41334 Nettetal -LOBBERICH

Lage:
41334 Nettetal -LOBBERICH. In wenigen Minuten erreichen Sie zu Fuß das Ortszentrum sowie verschiedene Wanderwege rund um die Nette - Seen. Alle Ver- bzw. Entsorgungszu-
und -ableitungen sind vorhanden. Die Wohnung befindet sich 1. Obergeschoss und Dachgeschoss mit überdachtem Balkon.

Lobberich verfügt über eine ausgereifte Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Krankenhaus, Stadttheater, Seen, sämtliche Freizeitgestaltungsmöglichkeiten, etc..

Es bestehen sehr gute Verkehrsanbindungen zur A 61 Richtung Düsseldorf sowie zur A 40 Richtung Duisburg.

Ausstattung:
2,5-geschossiges, voll unterkellertes Zweifamilienhaus in Massivbauweise mit Satteldach. Die Fenster sind in Holz mit Isolierverglasung und mit PVC - Rollläden ausgestattet. Es wurden Dachflächenfenster in Kunststoff erneuert.

Sonstiges:
Miteigentumsanteile:
1/ 2 Miteigentumsanteil an dem Zweifamilienhaus
1/12 Miteigentumsanteil an der Verkehrsfläche
1/ 8 Miteigentumsanteil an der Grundstücks- /Verkehrsfläche

1991 Baujahr
ca. 2010 teilweise neue Dachflächenfenster in Kunststoff
ca. 2010 neue Gasheizung

Die Beheizung sowie die Warmwasserversorgung erfolgen über die Gasetagenheizung.

Eine Garage steht zur Verfügung und wird mit erworben.

Energieausweis:
Ausstellungsdatum: 30.09.2024
Baujahr Gebäude: 1991
Baujahr Wärmeerzeuger: 2019
Energieträger: Erdgas
Heizungsart: Etagenheizung
Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarfskennwert: 139,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E


Zur Wohnung gehören ein separater Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum. Der Speicherbereich ist der Wohnung zugeteilt.
Die Wohnung steht kurzfristig zur Verfügung.


Praktische, geräumige und individuelle 5-Zimmer-Maisonette-Eigentumswohnung mit Einbauküche und Garage in ruhiger Wohnlage. Die preisgünstige Alternative zum Haus oder die solide Kapitalanlage.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Innenbesichtigung.
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Alle die hier im Angebot veröffentlichten Angaben, Daten sowie Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. sind aus Objektinformationen entnommen. Für die Richtigkeit dieser Aussagen sowie Schreibfehler übernehmen wir keine Haftung.


Zzgl. Käuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis
Verkäuferprovision: 3,57% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis